Сохранность государственной геодезической сети: важность и ответственность
Собственники земельных участков в России должны помнить об ответственности за сохранность межевых и геодезических знаков, в том числе пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Согласно Земельному кодексу РФ, сохранение этих объектов — не только обязанность, но и дело национальной значимости.
В 2024 году Управление Росреестра по Республике Бурятия провело масштабное обследование 508 пунктов ГГС на своей территории с целью установления охранных зон, анализа их состояния и учета, а также выработки мер по обеспечению их сохранности. Результаты проверки оказались тревожными: 22 пункта ГГС, 6 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пункта государственной гравиметрической сети были уничтожены.
Пункты ГГС находятся под охраной государства, и их повреждение или уничтожение может повлечь серьезные последствия для виновных. Административная ответственность включает в себя штрафы, варьирующиеся в зависимости от категории правонарушителя: для граждан — от 5 000 до 10 000 рублей, для должностных лиц — от 10 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц — от 50 000 до 200 000 рублей. Кроме того, штрафы могут быть наложены за отказ в доступе к пунктам ГГС для проведения необходимых наблюдений и работ, а также за неуведомление о случаях повреждения или уничтожения.
С 1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Правообладатели объектов недвижимости и лица, выполняющие геодезические работы, обязаны незамедлительно сообщать властям о любых нарушениях, касающихся сохранности этих ключевых объектов.
«Ведомство активно проводит инвентаризацию геодезических пунктов в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Геопункты служат опорными точками, обеспечивающими единство измерений при геодезических и картографических работах, что критически важно для городского планирования, навигации и кадастровой деятельности, а также для обеспечения безопасности страны», – отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Собственники земельных участков в России должны помнить об ответственности за сохранность межевых и геодезических знаков, в том числе пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Согласно Земельному кодексу РФ, сохранение этих объектов — не только обязанность, но и дело национальной значимости.
В 2024 году Управление Росреестра по Республике Бурятия провело масштабное обследование 508 пунктов ГГС на своей территории с целью установления охранных зон, анализа их состояния и учета, а также выработки мер по обеспечению их сохранности. Результаты проверки оказались тревожными: 22 пункта ГГС, 6 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пункта государственной гравиметрической сети были уничтожены.
Пункты ГГС находятся под охраной государства, и их повреждение или уничтожение может повлечь серьезные последствия для виновных. Административная ответственность включает в себя штрафы, варьирующиеся в зависимости от категории правонарушителя: для граждан — от 5 000 до 10 000 рублей, для должностных лиц — от 10 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц — от 50 000 до 200 000 рублей. Кроме того, штрафы могут быть наложены за отказ в доступе к пунктам ГГС для проведения необходимых наблюдений и работ, а также за неуведомление о случаях повреждения или уничтожения.
С 1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Правообладатели объектов недвижимости и лица, выполняющие геодезические работы, обязаны незамедлительно сообщать властям о любых нарушениях, касающихся сохранности этих ключевых объектов.
«Ведомство активно проводит инвентаризацию геодезических пунктов в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Геопункты служат опорными точками, обеспечивающими единство измерений при геодезических и картографических работах, что критически важно для городского планирования, навигации и кадастровой деятельности, а также для обеспечения безопасности страны», – отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Росреестр напомнил собственникам о возможности защитить свое имущество
Осторожность в сфере недвижимости особенно необходима в свете растущих угроз со стороны мошенников. Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
По данным Управления Росреестра по Республике Бурятия в 2024 году от жителей поступило 1755 заявлений о невозможности государственной регистрации перехода прав без их личного участия. В прошлом году за аналогичный период поступило порядка 814 таких заявлений.
Наличие такой отметки в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Однако следует учитывать, что данная мера не останавливает регистрацию прав, перехода, прекращения и ограничения на объект недвижимости, в случаях, когда основанием для этого является решение суда или требования судебного пристава-исполнителя в соответствии с федеральными законами.
Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен, отозвать запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может только сам собственник лично.
«Каждый владелец недвижимости может легко обеспечить защиту своей собственности с помощью данного механизма. Чтобы подать заявление, достаточно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра, зайти на портал Госуслуг или обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ)», – отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Не откладывайте вопрос защиты своей недвижимости на потом: проявите заботу о своем имуществе и защитите его от нежелательных посягательств.
В Бурятии более 90% заявлений на регистрацию ипотеки поступило в электронном виде
Управление Росреестра по Республике Бурятия активно развивает электронные сервисы, делая получение государственных услуг в сфере недвижимости быстрее и удобнее.
Одним из приоритетных направлений работы ведомства является перевод услуг в электронный формат. Это позволяет значительно сократить время, необходимое для учетно-регистрационных действий, и повысить эффективность взаимодействия Росреестра с гражданами и участниками рынка недвижимости.
За 9 месяцев этого года в Управление Росреестра по Республике Бурятия поступило более 111 тысяч заявлений на различные учетно-регистрационные действия. Из них 9,2 тысяч касались государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в рамках единой процедуры.
Особенно востребован электронный формат при проведении сделок с недвижимостью. На 1 октября 2024 более 90% заявлений на регистрацию ипотеки поступило в ведомство в электронном виде, а по договорам долевого участия (ДДУ) доля электронных обращений достигла впечатляющих 100%.
"Электронные сервисы Росреестра с каждым годом становятся всё более востребованы у жителей Республики Бурятия. Реализация электронных услуг способствует получению актуальных сведений о недвижимости, повышению качества оказания государственных услуг ведомства и безопасности сделок", - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Ваш надежный идентификатор: почему СНИЛС так важен при регистрации недвижимости
Каждый гражданин России имеет уникальный идентификационный номер - СНИЛС. Этот документ играет ключевую роль не только в получении государственных и муниципальных услуг, но и при оформлении собственности.
СНИЛС - незаменимый помощник при работе с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Наличие этого номера в записях ЕГРН позволяет достоверно идентифицировать владельца объекта недвижимости, даже если его ФИО и дата рождения полностью совпадают с другими лицами.
Важная особенность данного документа — он не меняется на протяжении всей жизни гражданина, в отличие от паспорта и других документов.
Отсутствие в ЕГРН сведений о СНИЛС влечет за собой некорректные сведения в выписке, неверное отображение объекта недвижимости в сервисах и при заказе онлайн-выписок на портале Госуслуг.
«Если СНИЛС отсутствует, собственник может подать заявление об актуализации персональных данных через личный кабинет на сайте Росреестра, через портал Госуслуг или в ближайшем офисе МФЦ. Эта услуга предоставляется бесплатно. По желанию собственник может указать адрес электронной почты, что позволит оперативно получать информацию о своей недвижимости», – отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Электронный сервис Росреестра облегчит работу кадастровых инженеров
В современном мире цифровизация проникает в различные сферы деятельности, включая работу кадастровых инженеров. Один из таких инновационных сервисов - «Личный кабинет кадастрового инженера». Этот электронный сервис Росреестра призван облегчить информационное взаимодействие между кадастровыми инженерами и органом регистрации прав.
Главной целью данного сервиса является возможность кадастровым инженерам проводить автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт - планов территории на наличие оснований, мешающих проведению кадастрового учета объектов недвижимости. Этот процесс осуществляется в два этапа: форматно-логический контроль и анализ объектов.
Первый этап включает проверку соответствия электронного документа установленному формату, а второй этап - топологическую корректность и пространственный анализ объектов. Особое внимание уделяется выявлению топологической некорректности объектов, пересечения границ земельных участков и других распространенных ошибок, которые могут привести к необходимости доработки документов и увеличению сроков оказания государственной услуги.
Использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет проводить предварительную проверку документов до их направления в орган регистрации прав, что способствует своевременному выявлению и исправлению допущенных ошибок. И что особенно приятно, это сделать можно абсолютно бесплатно.
Управление Росреестра по Республике Бурятия призывает всех кадастровых инженеров использовать этот сервис для повышения качества кадастровых работ, сокращения сроков оказания государственных услуг и увеличения удовлетворенности конечных потребителей. Ведь в условиях современных технологий важно быть в курсе последних изменений и использовать все возможности для улучшения своей профессиональной деятельности.
Судебное решение и регистрация прав на недвижимость: важные нюансы
С 1 января 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Это означает, что решение суда, представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Когда возникает право собственности на основании судебного решения?
Закон устанавливает, что право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного в самом решении. Если же этот момент в решении не указан, то право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Важно понимать, что положительное решение суда само по себе не наделяет правом собственности. Заинтересованному лицу необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права.
Какие документы нужны для регистрации?
Закон о регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. В частности, они должны включать описание объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, местоположение) и вид регистрируемого права. Описание объекта должно соответствовать техническим документам.
Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права, но и для погашения записей в ЕГРН. Например, если суд признает сделку недействительной, то на основании его решения запись о праве, возникшем на основании этой сделки, будет погашена.
Особенности регистрации прав на основании судебного решения:
- Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению лица, у которого право возникает.
- В этом случае заявление лица, чьё право прекращается, не требуется, если оно являлось ответчиком по делу.
«Регистрация прав на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать заинтересованным лицам. Важно помнить, что только государственная регистрация является единственным доказательством существования права», – отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Согласование границ земельных участков: ключевой этап кадастровых работ
Согласование местоположения границ земельных участков — это важный и необходимый этап в процессе проведения кадастровых работ. Как показывает практика, в определённых случаях местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, а межевой план должен содержать сведения о его проведении.
Только те земельные участки, границы которых официально согласованы, подлежат государственному кадастровому учету. Эта касается участков, границы которых должны быть согласованы с лицами, обладающими смежными земельными участками. К ним отнесены собственники, а также лица, обладающие ими на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при условии, что соответствующий договор аренды заключен на срок более пяти лет.
Согласование границ может проводиться различными способами: кадастровый инженер вправе организовать собрание заинтересованных лиц или согласовать границы в индивидуальном порядке с каждым заинтересованным лицом. Во время этой процедуры кадастровый инженер обязан удостовериться в полномочиях всех участников, обеспечить им доступ к проекту межевого плана и предоставить необходимые разъяснения относительно его содержания.
Для успешного завершения процедуры заинтересованные лица должны предоставить кадастровому инженеру несколько документов. К ним относятся удостоверения личности, подтверждающие полномочия представителей документы, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки, если такая информация отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.
"Согласование местоположения границ земельных участков является важнейшим этапом выполнения кадастровых работ, который полностью возложен на кадастрового инженера и призван предотвратить возникновение земельных споров между соседями. Рекомендуем всем, кто межует свой земельный участок добиваться от кадастрового инженера личных подписей обладателей смежных земельных участков в актах согласования. Только при таких условиях есть гарантия того, что границы земельного участка в будущем не будут оспорены в судебном порядке." — подчеркнула заместитель руководителя Управления Сарра Хайруллина.
Таким образом, правильное и своевременное согласование границ земельных участков играет ключевую роль в обеспечении правовой безопасности и предотвращении конфликтов между собственниками смежных участков.
Покупка земельного участка: как избежать проблем и разобраться в нюансах
Приобретение земельного участка — важный шаг, но он может оказаться не таким простым, как кажется на первый взгляд. Часто после сделки выясняется, что на участке нельзя строить новые объекты, проходят чужие коммуникации или имеются неразрешенные вопросы с границами. Продавцы могут неосознанно или намеренно ввести покупателей в заблуждение, так как процесс продажи земли зачастую сложнее, чем продажа квартиры или уже построенного дома. Чтобы задать правильный вектор, необходимо тщательно проверять участок перед покупкой.
Первый шаг — права собственности
Перед тем как принимать решение о покупке, будущий владелец должен убедиться, что участок действительно принадлежит продавцу. Для этого продавец может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить её можно быстро и без лишних затрат через портал «Госуслуги».
Важность расширенной выписки из ЕГРН
Для более детального понимания характеристик участка стоит запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах: содержащую информацию о кадастровом номере, площади, категории земли и разрешенном использовании. Обратите внимание, что с марта 2023 года сведения в выписках стали обезличенными, и получить полную информацию можно только через собственника. Также существует возможность запроса выписки у нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор с соответствующим объектом недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В этом случае потребуется письменно обосновать необходимость получения данных (например, наличие предварительного договора купли-продажи или договора аренды).
Не забывайте о границах
Покупка участка с неуточненными границами может привести к спорам с соседями в будущем. Крайне важно, чтобы собственник провел необходимые кадастровые работы и получил межевой план, который будет включать акт согласования границ. Это обеспечит защиту от возможных конфликтов с соседями.
В любом случае, чтобы убедиться в расположении участка именно в тех границах в которых вам показывает собственник или участок огорожен, желательно пригласить кадастрового инженера для выноса границ, указанных в выписке из ЕГРН в натуру на местность.
Зоны с особыми условиями использования
Следует помнить, что в земельном кодексе предусмотрено множество зон с особыми условиями использования. Участок может находиться вблизи аэропорта, высоковольтных линий электропередачи, в зонах возможного затопления или в округах, связанных с опасным производством, такими как птицефабрики. В таком случае, использовать участок по назначению возможно, но необходимо учитывать специфические правила застройки для данных зон. Информацию о таких зонах можно получить через единую цифровую платформу Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru).
Аресты и обременения
Также стоит обратить внимание на наличие арестов и запретов в отношении участка. Проверить их можно также с помощью расширенной выписки из ЕГРН. Если такие ограничения существуют, это помешает покупателю стать собственником, и государственная регистрация права собственности будет приостановлена до их отмены. Продавец обязан устранить все подобные ограничения в ЕГРН до заключения договора.
Градостроительный план участка
Также не будет лишним ознакомиться с градостроительным планом, который поможет понять, каковы границы допустимого строительства и какие нормы необходимо соблюдать. Получить такой план можно в местной администрации или через многофункциональные центры (МФЦ), в г. Улан-Удэ – в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации города.
Обеспечение доступа к участку
Приобретая участок, стоит выяснить, есть ли у него доступ от мест общего пользования. Если доступа нет, то важно заключить договор о сервитуте, который обеспечит законный проход к участку через смежную территорию.
Заключение
Проверка приобретаемого земельного участка — задача покупателя. Сделка без проявления должной осмотрительности грозит множеством рисков в будущем. «Наши рекомендации не носят исчерпывающий характер, — отмечает Хайруллина Сарра, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия. — В практике может возникнуть необходимость проверки иных сведений, которые возникают в ходе заключения договора купли-продажи». Заблаговременная проверка всех аспектов поможет избежать будущих неприятностей и сделает сделку безопасной и выгодной.
Ограничения на приватизацию земли: что нужно знать покупателям
Как установлено федеральным законодательством земля и другие природные ресурсы являются государственной собственностью.
Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельным кодексом установлены ограничения при приватизации земельных участков, в частности, в собственность не предоставляются земельные участки:
- в пределах береговой полосы водного объекта (ширина 20 метров от береговой линии);
- в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты;
- загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
- зарезервированные для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- расположенные в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса;
- находящиеся в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории;
- на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения (за границами населенных пунктов).
«Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке земли, покупателям следует проверять информацию о ней. Для этого рекомендуем изучить выписку об объекте недвижимости, где содержится сведения о зонах с особыми условиями использования территории, которые ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления видов деятельности», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать расторжения такого договора. Надлежащее уведомление обо всех имеющихся на дату заключения договора запретах и ограничениях в использовании земельного участка является обязанностью органа местного самоуправления.
Как правильно оформить дарение недвижимости в Бурятии
С растущей популярностью дарения недвижимости в России Управление Росреестра по Республике Бурятия решило ответить на вопросы, возникающие у граждан при оформлении таких сделок. Вместе с заместителем руководителя Управления Саррой Хайруллиной разобрались в нюансах дарения недвижимости.
Основные документы для дарения
Дарение оформляется обязательно письменно путем составления договора.
Если вы решили подарить квартиру или другой объект недвижимости, важно знать, что дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество. Несмотря на простоту процесса оформление требует внимательного подхода и подготовки всех необходимых документов:
1. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
2. Договор дарения.
3. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется дарителем).
4. Заявление о государственной регистрации права собственности (представляется одаряемым).
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (представляется одаряемым).
6. Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
7. Другие необходимые документы.
Следует помнить, что даритель должен иметь полное право на распоряжение недвижимостью, а само имущество не должно находиться под арестами.
Когда нужно нотариальное удостоверение?
В настоящее время дарение не требует нотариального удостоверения. Однако уже в первом чтении ГосДумы принят проект Федерального закона № 498499-8, в котором предусмотрена обязательная нотариальная форма, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.
Налоги на дарение недвижимости
По правилам Налогового кодекса РФ, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, доход от дарения не облагается налогом.
Изменения в законодательстве с ноября 2024 года
Нововведением станет вступление в силу приказа ФНС России с 1 ноября 2024 года. Нотариусы начнут использовать новые формы документов для передачи сведений о наследовании и дарении недвижимости в налоговые органы. Это сделает информацию о сделках более доступной для контроля, что в свою очередь поможет снизить случаи мошенничества.
Как подать документы на регистрацию?
Документы на регистрацию сделки дарения можно подать несколькими способами: через нотариуса, который удостоверил договор, в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра, или обратиться в офисы МФЦ.
Только государственная регистрация права собственности подтверждает переход прав собственности на недвижимость к одаряемому.
Бурятия развивает туризм: проект «Земля для туризма» открывает новые возможности
Развитие туристической отрасли – одна из приоритетных задач Республики Бурятия. В рамках проекта «Земля для туризма» региональные власти и предприниматели объединяют усилия для создания современной туристической инфраструктуры и сохранения уникального природного и культурного наследия региона.
«Проект „Земля для туризма“ стимулирует формирование полного и достоверного реестра земельных участков, пригодных для развития туристической деятельности. Это повышает инвестиционную привлекательность республики и способствует развитию туристической отрасли в целом», – отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В рамках проекта при Управлении Росреестра по Республике Бурятия действует Оперативный штаб, который занимается выявлением земельных участков, подходящих для туристических целей. В состав штаба входят представители филиала ППК «Роскадастр», Министерства туризма, Министерства имущественных и земельных отношений, Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.
«По состоянию на 1 октября 2024 года в Перечне земельных участков, пригодных для вовлечения в туристическую деятельность, имеются 4 земельных участка общей площадью 121,4 га., включая земельные участки находящиеся неподалеку от таких популярных туристических мест, как Иволгинский дацан и Гуннское городище», – пояснил Алдар Доржиев, министр туризма Республики Бурятия.
Ознакомиться с доступными участками можно в режиме онлайн с помощью Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных
Проект «Земля для туризма» открывает новые перспективы для развития туристической отрасли в Бурятии, привлекая инвестиции, создавая новые рабочие места и способствуя экономическому росту региона.
"Земля для стройки": в Бурятии активно вовлекают землю под жилищное строительство
Проект Росреестра "Земля для стройки" успешно реализуется в Республике Бурятия. Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Республике Бурятия, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, органов государственной власти и местного самоуправления, жители региона получают доступ к информации о свободных земельных участках, пригодных для строительства.
«В Бурятии активно ведется работа по выявлению земельных участков и территорий, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Это позволяет вовлекать в оборот новые земли в муниципальных образованиях республики, в том числе для предоставления льготным категориям граждан», – пояснила Саяна Чимитовна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Наибольшее количество земельных участков и территорий выявлено в Улан-Удэ и пригородных Заиграевском и Иволгинском районах, а также в Тункинском районе. Всего под строительство многоквартирных домов может быть использовано 32 участка общей площадью 0,21 тысячи гектаров. Еще 799 участков площадью 1,93 тысячи гектаров пригодны для индивидуального жилищного строительства.
За последний год количество земельных участков под строительство ИЖС увеличилось на 32 %, а под многоквартирные дома – на 10 %.
«На сегодняшний день в Республике Бурятия активно выявляются участки, пригодные для жилищного строительства. С начала работы сервиса „Земля для стройки“ в оборот вовлечено 1110 земельных участков общей площадью 0,23 тысячи гектаров», – отметил Дмитрий Геннадьевич Булнаев, министр имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.
Подобрать свободный земельный участок под застройку можно онлайн с помощью Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных. Процесс выбора максимально прозрачен и удобен. Сервис будет полезен как гражданам, так и застройщикам.
Проект «Земля для стройки» способствует решению жилищного вопроса в Республике Бурятия, обеспечивая доступность земельных участков для строительства и стимулируя развитие строительной отрасли.
Три года «гаражной амнистии»: жители Бурятии продолжают активно оформлять свои объекты.
1 сентября 2024 года исполнилось три года с момента вступления в силу закона о "гаражной амнистии". Эта программа, упростившая порядок оформления прав на гаражи и землю под ними, активно используется жителями Республики Бурятия.
По данным Управления Росреестра по Республике Бурятия, за три года действия амнистии в регионе зарегистрировано порядка 7,5 тысяч объектов гаражной недвижимости. Из них более 5 тысяч – земельные участки, а свыше 2 тысяч – сами гаражи.
" Гаражная амнистия продолжает пользоваться популярностью у жителей республики. Упрощенная схема регистрации будет действовать до 1 сентября 2026 года, поэтому у граждан еще есть время оформить свою собственность",- отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Процедура оформления гаражей и земельных участков в рамках "гаражной амнистии" максимально проста и понятна. Подробная инструкция, размещенная на сайте Росреестра, поможет гражданам разобраться во всех нюансах. Вы можете узнать, какие объекты подпадают под действие закона, какие документы необходимо предоставить, и ознакомиться с алгоритмом действий.
"Гаражная амнистия" позволяет жителям Бурятии легализовать свою недвижимость в упрощенном порядке, защитить свои права и интересы.
В Бурятии рассказали по самую актуальную услугу Росреестра
Современный мир требует от нас все большей оперативности и прозрачности в вопросах, связанных с недвижимостью. В этом контексте особую значимость приобретает услуга, предоставляемая Росреестром, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта услуга помогает не только облегчить процесс оформления сделок с недвижимостью, но и защищает права граждан.Только в этом году ею воспользовались более 1 млн. 264 жителей республики.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах. Получив такую выписку, граждане могут удостовериться в том, что собственник жилья действительно имеет на него право, а также узнать все нюансы, касающиеся объекта недвижимости.
Один из основных аспектов, который делает данную услугу особенно актуальной, — это защита прав граждан. Выписка позволяет избежать мошенничества на рынке недвижимости. Например, перед покупкой квартиры, потенциальный покупатель может получить информацию о том, не имеются ли у имущества обременения. Это существенно снижает риски потери материальных вложений и прав на приобретенную собственность.
«Благодаря цифровизации услуг Росреестра, получение выписки стало простым и быстрым. Граждане могут заказать экспресс-выписку из ЕГРН бесплатно в режиме онлайн.Она формируется бесплатно в течение нескольких секунд. Эта услуга доступна на портале Госуслуг с марта 2023», – отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Заказать выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, в многофункциональных центрах.
Каждый год увеличивается количество людей, которые становятся обладателями недвижимости. В условиях нестабильности на рынке важно иметь под рукой актуальную информацию. Выписка из ЕГРН становится важнейшим инструментом, помогающим сделать процесс безопасным, что, несомненно, повышает уровень доверия к сделкам с недвижимостью.
В Бурятии рассказали как получить или изменить адрес объекта
Каждому объекту недвижимости органы местного самоуправления присваивают адрес, который включает в себя: наименование элемента улично-дорожной сети (улица, проспект, переулок,проезд,площадь и т.д),наименование элемента планировочной структуры (район, микрорайон, квартал и иное), цифровое или буквенно-цифровое обозначение объекта адресации.
Адресации подлежат не только земельные участки, но и здания, сооружения, помещения, а также машино-места. Исключение составляют некапитальные объекты. Для присвоения, изменения либо аннулирования адреса собственнику недвижимости следует обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. В Улан-Удэ такими полномочиями наделен Комитет по архитектуре и градостроительству, а в районах Республики Бурятия — соответствующие администрации.
Сведения об адресах объектов подлежат размещению органами местного самоуправления в государственном адресном реестре (ГАР) — информационном ресурсе, который поддерживается Федеральной информационной адресной системой (ФИАС). Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Ознакомиться с данным ресурсом, а также уточнить наличие сведений об адресе, можно на сайте ФИАС: https://fias.nalog.ru/.
После внесении информации в ГАР, в случае, если указанный в ЕГРН адрес изменился, собственнику рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении адреса объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
"Наличие актуальных сведений об объектов недвижимости вЕдином государственном реестре недвижимости имеет важное значение при предоставлении гражданам государственных и муниципальных услуг," — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Подать заявление об изменении адреса можно через личный кабинет на сайте Росреестра , портал Госуслуг или в офисах МФЦ. Важно помнить, что внесение адреса в ЕГРН производится в точном соответствии с данными, содержащимися в ФИАС. Когда адрес будет обновлен, информация также станет доступна на портале Госуслуг.
Знание процесса присвоения или изменения адреса — важный аспект для всех собственников объектов недвижимости.
В Бурятии с начала 2024 года заключено более 30 тысяч сделок с жильем
В Республике Бурятия с начала 2024 года заключено более 30 тысяч сделок с жильем, из которых около 14 тысяч договоров купли-продажи.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Бурятии отмечают важные аспекты, связанные со сделками, расчет по которым производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
- Как продать квартиру, если она приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала?
Если квартира оформлена на родителей, перед продажей необходимо соглашением определить доли в праве собственности всех членов семьи, включая детей пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала, а не всех средств, за счет которых приобретено жилое помещение.
При последующей продаже помещения, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, договор должен быть нотариально удостоверен и совершен с разрешения органов опеки и попечительства.
- Квартира приобреталась за сет собственных и кредитных средств. Материнский (семейный) капитал направлен на погашение кредита. Обязательно в этом случае соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?
- В случае заключения сложного соглашения, содержащего элементы раздела имущества супругов, которым определяются доли всех членов семьи, предусмотрена нотариальная форма.
- Отец хочет передать долю в доме, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала, ребёнку. Куда обращаться?
Согласно действующему законодательству, для заключения договора по отчуждению доли необходимо обратиться к нотариусу.
При этом с 1 февраля 2019 года участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы, нотариусы самостоятельно представляют в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав.
«Важно отметить, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лишь при приобретении квартиры, жилого дома, либо его строительстве. Средства не перечисляются при покупке земельного участка», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Бурятии отмечают важные аспекты, связанные со сделками, расчет по которым производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
- Как продать квартиру, если она приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала?
Если квартира оформлена на родителей, перед продажей необходимо соглашением определить доли в праве собственности всех членов семьи, включая детей пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала, а не всех средств, за счет которых приобретено жилое помещение.
При последующей продаже помещения, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, договор должен быть нотариально удостоверен и совершен с разрешения органов опеки и попечительства.
- Квартира приобреталась за сет собственных и кредитных средств. Материнский (семейный) капитал направлен на погашение кредита. Обязательно в этом случае соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?
- В случае заключения сложного соглашения, содержащего элементы раздела имущества супругов, которым определяются доли всех членов семьи, предусмотрена нотариальная форма.
- Отец хочет передать долю в доме, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала, ребёнку. Куда обращаться?
Согласно действующему законодательству, для заключения договора по отчуждению доли необходимо обратиться к нотариусу.
При этом с 1 февраля 2019 года участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы, нотариусы самостоятельно представляют в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав.
«Важно отметить, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лишь при приобретении квартиры, жилого дома, либо его строительстве. Средства не перечисляются при покупке земельного участка», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В Бурятии рассказали как получить или изменить адрес объекта
Каждому объекту недвижимости органы местного самоуправления присваивают адрес, который включает в себя: наименование элемента улично-дорожной сети (улица, проспект, переулок,проезд,площадь и т.д),наименование элемента планировочной структуры (район, микрорайон, квартал и иное), цифровое или буквенно-цифровое обозначение объекта адресации.
Адресации подлежат не только земельные участки, но и здания, сооружения, помещения, а также машино-места. Исключение составляют некапитальные объекты. Для присвоения, изменения либо аннулирования адреса собственнику недвижимости следует обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. В Улан-Удэ такими полномочиями наделен Комитет по архитектуре и градостроительству, а в районах Республики Бурятия — соответствующие администрации.
Сведения об адресах объектов подлежат размещению органами местного самоуправления в государственном адресном реестре (ГАР) — информационном ресурсе, который поддерживается Федеральной информационной адресной системой (ФИАС). Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Ознакомиться с данным ресурсом, а также уточнить наличие сведений об адресе, можно на сайте ФИАС: https://fias.nalog.ru/.
После внесении информации в ГАР, в случае, если указанный в ЕГРН адрес изменился, собственнику рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении адреса объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
"Наличие актуальных сведений об объектов недвижимости вЕдином государственном реестре недвижимости имеет важное значение при предоставлении гражданам государственных и муниципальных услуг," — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Подать заявление об изменении адреса можно через личный кабинет на сайте Росреестра , портал Госуслуг или в офисах МФЦ. Важно помнить, что внесение адреса в ЕГРН производится в точном соответствии с данными, содержащимися в ФИАС. Когда адрес будет обновлен, информация также станет доступна на портале Госуслуг.
Знание процесса присвоения или изменения адреса — важный аспект для всех собственников объектов недвижимости.
Жители Бурятии получили ответы на самые актуальные вопросы в сфере недвижимости
В Управлении Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова, заместитель руководителя совместно с Ольгой Приходченко, заместителем директора Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия рассказали о ключевых моментах, которые волнуют жителей региона при работе с недвижимостью.
1. Как доказать право собственности на недвижимость при утере документов?
Согласно действующему законодательству, единственным доказательством права на недвижимость является запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения этого права требуется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка может быть предоставлена в бумажной или электронной форме, причем заказ электронной выписки обойдется дешевле. Восстановить утерянные документы можно как в офисе МФЦ, так на портале Госуслуг.
2.Что нужно, чтобы поставить на учет и зарегистрировать право на построенный жилой дом?
Для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру с целью подготовки им технического плана жилого дома. При этом необходимо при себе иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором он возведен (если право не зарегистрировано ранее в Едином государственном реестре недвижимости).
После проведения кадастровых работ и подготовки технического плана кадастровый инженер вправе самостоятельно подать документы в Росреестр. Результатом постановки на кадастровый учет объекта и государственной регистрации права на него является Выписка, которую он предоставит своему заказчику.
3. Как, не выходя из дома заказать кадастровые работы?
Своевременное и качественное выполнение кадастровых работ экономит время и нервы в спорных ситуациях. Заявку на их выполнение можно оставить на официальном сайте ППК «Роскадастр». Заявителю потребуется указать свой регион и отправить письмо на электронную почту нужного Филиала с указанием необходимых работ.
Услугу также можно заказать на электронной платформе кадастровых работ (ЭПКР). Сервис позволяет подать заявку с указанием параметров необходимых работ и выбрать исполнителя. Воспользоваться услугой можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
4. Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на помещение без посещения МФЦ и в отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи?
С 13 июля 2020 года застройщику предоставлено право направлять заявление о государственной регистрации права собственности от имени участника долевого строительства без доверенности.
5. Как получить невостребованные документы?
Для этого потребуется заполнить заявление и предъявить документ, удостоверяющий личность. Невостребованные документы можно получить одним из нескольких способов:
- посредством курьерской доставки либо путем личного обращения по адресу Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, 1 этаж, 2 кабинет;
- по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от места хранения документов (можно подать заявление в любой Филиал ППК «Роскадастр» в любом субъекте Российской Федерации).
Услуги по курьерской доставке документов предоставляются за плату. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп услуга предоставляется бесплатно.
Больше полезной информации о недвижимости можно найти в Telegram-канале Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В Бурятии с начала 2024 года заключено более 30 тысяч сделок с жильем
В Республике Бурятия с начала 2024 года заключено более 30 тысяч сделок с жильем, из которых около 14 тысяч договоров купли-продажи.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Бурятии отмечают важные аспекты, связанные со сделками, расчет по которым производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
- Как продать квартиру, если она приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала?
Если квартира оформлена на родителей, перед продажей необходимо соглашением определить доли в праве собственности всех членов семьи, включая детей пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала, а не всех средств, за счет которых приобретено жилое помещение.
При последующей продаже помещения, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, договор должен быть нотариально удостоверен и совершен с разрешения органов опеки и попечительства.
- Квартира приобреталась за сет собственных и кредитных средств. Материнский (семейный) капитал направлен на погашение кредита. Обязательно в этом случае соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?
- В случае заключения сложного соглашения, содержащего элементы раздела имущества супругов, которым определяются доли всех членов семьи, предусмотрена нотариальная форма.
- Отец хочет передать долю в доме, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала, ребёнку. Куда обращаться?
Согласно действующему законодательству, для заключения договора по отчуждению доли необходимо обратиться к нотариусу.
При этом с 1 февраля 2019 года участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы, нотариусы самостоятельно представляют в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав.
«Важно отметить, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лишь при приобретении квартиры, жилого дома, либо его строительстве. Средства не перечисляются при покупке земельного участка», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Бурятии отмечают важные аспекты, связанные со сделками, расчет по которым производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
- Как продать квартиру, если она приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала?
Если квартира оформлена на родителей, перед продажей необходимо соглашением определить доли в праве собственности всех членов семьи, включая детей пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала, а не всех средств, за счет которых приобретено жилое помещение.
При последующей продаже помещения, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, договор должен быть нотариально удостоверен и совершен с разрешения органов опеки и попечительства.
- Квартира приобреталась за сет собственных и кредитных средств. Материнский (семейный) капитал направлен на погашение кредита. Обязательно в этом случае соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?
- В случае заключения сложного соглашения, содержащего элементы раздела имущества супругов, которым определяются доли всех членов семьи, предусмотрена нотариальная форма.
- Отец хочет передать долю в доме, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала, ребёнку. Куда обращаться?
Согласно действующему законодательству, для заключения договора по отчуждению доли необходимо обратиться к нотариусу.
При этом с 1 февраля 2019 года участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы, нотариусы самостоятельно представляют в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав.
«Важно отметить, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лишь при приобретении квартиры, жилого дома, либо его строительстве. Средства не перечисляются при покупке земельного участка», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
С 5 до 3 лет сокращен гарантийный срок обслуживания многоквартирного дома застройщиком
С 1 сентября 2024 года сокращен гарантийный срок обслуживания многоквартирных домов застройщиком с пяти до трех лет, что унифицировало требования законодательства о продолжительности гарантийного срока. Теперь гарантийный срок на конструктив зданий будет таким же, как и на инженерное оборудование — три года. При этом указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
Новый закон также установил исчерпывающий перечень мер гражданско-правовой ответственности застройщиков. Так, ранее застройщики платили неустойку в размере 1% стоимости договора. С 1 сентября размер неустойки составил 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день, если квартира куплена для проживания, и 1/300 ставки рефинансирования, если объект приобретён для предпринимательских целей.
«Кроме того, законодательно устанавливалась двойная ответственность застройщика в случае нарушения требований потребителя, с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». С начала сентября нынешнего года, компенсации будут выплачиваться только с учетом закона «Об участии в долевом строительстве», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Подробнее ознакомиться с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" можно на Официальном интернет-портале правовой информации.
В Бурятии 80,4% имеют официально установленные границы земельного участка
В последние годы одной из наиболее актуальных проблем в сфере земельных отношений стало установление границ земельных участков. Многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда они начинают использовать свою землю, не имея ясного представления о правильных границах своего участка. Такие ситуации часто приводят к конфликтам и спорам между соседями.
По данным Росреестра, на территории Республики Бурятия зарегистрированы 436 754 земельных участка, из которых 80,4% (351 323 участка) имеют официально установленные границы. Остальные 85 431 участок до сих пор не отмежеваны, то есть их границы не закреплены официально. Это означает, что владельцы этих участков не располагают точной информацией о том, в каких границах им следует использовать свою землю.
Одна из ключевых причин данной ситуации заключается в том, что в России межевание земельного участка не является обязательной процедурой. Право на установление границ остается на усмотрение собственников, однако многие граждане предпочитают игнорировать эту возможность, считая её сложной и затратной.
Между тем межевание земельного участка имеет целый ряд неоспоримых преимуществ. Оно позволяет владельцам точно определить границы их земли и обезопасить себя от возможных споров и конфликтов с соседями. Кроме того, документы на отмежеванный участок становятся более прозрачными, что упрощает процесс купли-продажи и положительно сказывается на его рыночной стоимости.
"Нельзя недооценивать важность межевания, - подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Ольга Нефедова. - Отсутствие установленных границ - это не просто формальность. Владельцы земельных участков могут столкнуться с ситуацией, когда они, не зная или не понимая границ, начнут самовольно использовать часть чужой земли, что является правонарушением, предусмотренным Кодексом об административных правонарушениях".
Таким образом, установление границ земельного участка - это необходимая мера, которая позволяет владельцам не только избежать множества проблем, но и получить уверенность в своих правах на землю, обеспечив себе спокойствие в будущем.
Почему объекты недвижимости не отображаются на Госуслугах и как это исправить
В эпоху цифровизации и онлайн-услуг многие граждане России стали обращаться к платформе Госуслуги для получения информации о своей недвижимости. Однако некоторые правообладатели сталкиваются с ситуацией, когда их объекты недвижимости не отображаются в личном кабинете на данном портале.
Существует несколько возможных причин, по которым информация о правах на недвижимость может отсутствовать на Госуслугах. Одной из них является несовпадение персональных данных в профиле учетной записи на портале с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При несовпадении сведений, например, отсутствие СНИЛС в ЕГРН, смена фамилии, замена паспорта следует проинформировать Росреестр любым удобным способом. Для внесения актуальных сведений можно обратиться через личный кабинет на сайте Росреестр, через офис МФЦ или подать обращение на портале Госуслуг через «Платформу обратной связи»: https://pos.gosuslugi.ru/landing.
Кроме того, для владельцев недвижимости, приобретенной до 31 января 1998 года, данные о правообладателе могут отсутствовать в ЕГРН. В таком случае следует подать заявление о государственной регистрации права собственности в офисы МФЦ или обратиться в органы местного самоуправления, приложив правоустанавливающий документ на объект, паспорт и СНИЛС.
«Стоит отметить, что внесение в ЕГРН сведений о СНИЛС правообладателя – это гарантия получения достоверных сведений из ЕГРН, исключения совпадения лиц с одинаковыми фамилией, именем, отчеством и датой рождения. СНИЛС – это уникальный номер. Паспорт, фамилия, имя, отчество могут изменяться, СНИЛС остается неизменным, он выдается человеку однократно», - рассказала Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34.
Существует несколько возможных причин, по которым информация о правах на недвижимость может отсутствовать на Госуслугах. Одной из них является несовпадение персональных данных в профиле учетной записи на портале с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При несовпадении сведений, например, отсутствие СНИЛС в ЕГРН, смена фамилии, замена паспорта следует проинформировать Росреестр любым удобным способом. Для внесения актуальных сведений можно обратиться через личный кабинет на сайте Росреестр, через офис МФЦ или подать обращение на портале Госуслуг через «Платформу обратной связи»: https://pos.gosuslugi.ru/landing.
Кроме того, для владельцев недвижимости, приобретенной до 31 января 1998 года, данные о правообладателе могут отсутствовать в ЕГРН. В таком случае следует подать заявление о государственной регистрации права собственности в офисы МФЦ или обратиться в органы местного самоуправления, приложив правоустанавливающий документ на объект, паспорт и СНИЛС.
«Стоит отметить, что внесение в ЕГРН сведений о СНИЛС правообладателя – это гарантия получения достоверных сведений из ЕГРН, исключения совпадения лиц с одинаковыми фамилией, именем, отчеством и датой рождения. СНИЛС – это уникальный номер. Паспорт, фамилия, имя, отчество могут изменяться, СНИЛС остается неизменным, он выдается человеку однократно», - рассказала Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34.
ПОЛНЫЙ И ТОЧНЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ – ЗАЛОГ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНА
Управление Росреестра по Республике Бурятия продолжает активную работу по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Одним из ключевых направлений деятельности ведомства является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными данными.
Неотъемлемой частью ЕГРН является реестр границ, который содержит сведения о границах различных объектов: населённых пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, береговых линий, публичных сервитутов и многих других.
В настоящее время в ЕГРН в полном объеме внесены сведения о 622 границах населенных пунктов на территории Республики Бурятия. Это важное достижение, значение которого трудно переоценить. Наличие в реестре актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить многие нарушения земельного законодательства, споры о правах на объекты недвижимости и градостроительные ошибки.
"Полный и точный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности регионов, а также гарант прав собственников. Функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Росреестр, в свою очередь, вносит соответствующие сведения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия", – отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Узнать основную информацию о границах населенных пунктов, внесенную в реестр недвижимости, можно различными способами: получив выписку из ЕГРН, ознакомившись с кадастровым планом территории или воспользовавшись справочным сервисом "Публичная кадастровая карта" на сайте Росреестра. Кроме того, эти данные отражены в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий муниципальных образований.
Ошибки в документах на недвижимость: как их исправить
В рубрике «Вы спрашивали - мы отвечаем» сотрудники Управления Росреестра по Республике Бурятия рассказали о порядке исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что считается технической ошибкой в ЕГРН?
Под технической ошибкой понимаются опечатки, грамматические или арифметические неточности в сведениях реестра. Например, опечатка в персональных данных собственника, неправильно указанная площадь, этажность объекта недвижимости или неверное написание адреса.
Как проверить достоверность сведений о недвижимости?
Собственник может получить актуальную информацию, заказав выписку из ЕГРН на портале Росреестра или в личном кабинете на сайте Госуслуг. Кроме того, сведения доступны в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте ведомства. Также можно обратиться за бумажной выпиской через многофункциональный центр (МФЦ).
Что делать при обнаружении ошибки в ЕГРН?
При выявлении технической ошибки заинтересованное лицо вправе подать заявление об ее исправлении. Это можно сделать через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра, портал Госуслуг или в офисе МФЦ. Ошибка будет исправлена в течение 3 рабочих дней. Однако если исправление может повлечь прекращение или переход права собственности либо затронуть законные интересы третьих лиц, то такое изменение возможно только по решению суда.
По результатам исправления технической ошибки правообладателю будет направлено соответствующее уведомление.
«Своевременное выявление и устранение неточностей в ЕГРН поможет избежать проблем при оформлении сделок с недвижимостью, вступлении в наследство или при получении кредита под залог имущества. В свою очередь Росреестр работает над повышением качества данных Единого государственного реестра недвижимости. Это является одной из приоритетных задач ведомства, реализуемых в рамках утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия
В Бурятии электронные сервисы Росреестра набирают популярность
Одним из ключевых направлений работы Росреестра является предоставление государственных услуг в электронном формате. Этот подход позволяет значительно сократить сроки проведения учетно-регистрационных действий, а также повысить эффективность взаимодействия ведомства с гражданами и участниками рынка недвижимости.
На сегодня Управлением Росреестра по Республике Бурятия принято более 98 тыс. заявлений на различные учетно-регистрационные действия, из них 81 тыс. касались государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в рамках единой процедуры.
Особенно востребован электронный формат при проведении сделок с недвижимостью. Так, более 88% заявлений на регистрацию ипотеки поступило в ведомство в электронном виде, а по договорам долевого участия (ДДУ) доля электронных обращений достигла 99,89%.
Помимо удобства, применение цифровых технологий также способствует сокращению сроков осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении социально значимых объектов недвижимости, многоквартирных домов.
На сегодня Управлением Росреестра по Республике Бурятия принято более 98 тыс. заявлений на различные учетно-регистрационные действия, из них 81 тыс. касались государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в рамках единой процедуры.
Особенно востребован электронный формат при проведении сделок с недвижимостью. Так, более 88% заявлений на регистрацию ипотеки поступило в ведомство в электронном виде, а по договорам долевого участия (ДДУ) доля электронных обращений достигла 99,89%.
Помимо удобства, применение цифровых технологий также способствует сокращению сроков осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении социально значимых объектов недвижимости, многоквартирных домов.
" Электронные сервисы Росреестра с каждым годом становятся всё более востребованы у жителей Республики Бурятия. Реализация электронных услуг способствует получению актуальных сведений о недвижимости, повышению качества оказания государственных услуг ведомства и безопасности сделок", - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Новый закон о землепользовании вступает в силу
8 августа 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества". Данный законопроект направлен на возвращение в оборот заброшенных земельных участков, в том числе дачных и садовых.
Согласно новым поправкам, владельцы земельных участков должны начинать их освоение в течение трех лет после получения прав собственности. Ранее такое требование существовало, но без установленных сроков.
Росреестр разработал два проекта постановлений Правительства, регулирующих использование и освоение земель. В перечень мероприятий по освоению участков входят:
- очистка от зарослей и захламления;
- устранение отходов производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы;
- осушение заболоченных участков или увлажнение пересохших участков земли;
- выполнение земляных работ, необходимых для целевого использования участка: разработка, уплотнение и перемещение грунта; -вертикальная планировка; -создание насыпей;
- снятие и хранение плодородного слоя почвы;
- рекультивация.
Признаками неиспользования участков будут:
-если участок пустой или предназначен для индивидуального жилищного строительства: отсутствие в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения; отсутствие в течение пяти лет зданий, на которые зарегистрированы права;
- если на участке есть здания и строения: неиспользование здания в течение пяти и более лет; отсутствие ремонта поврежденных зданий в течение пяти и более лет (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам);
- если участок не предназначен для строительства зданий: отсутствие деятельности в течение трех и более лет; захламление более половины участка (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам);
- если участок садовый или приусадебный: неосуществление в течение трех и более лет подряд деятельности сельскохозяйственных культур;
- если участок огородный: не выращивание в течение трех и более лет подряд сельскохозяйственных культур.
«Задача принятых норм – это не наказание собственников, а стимул следить за своим имуществом. Именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года», - отметила Саяна Галднанова, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Как правильно оформить земельный участок
Прежде всего необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка (уполномоченный орган). От цели использования земли будет зависеть, потребуется ее приобретение в аренду или в собственность. При этом уполномоченный орган обязан самостоятельно представить необходимые документы в орган регистрации прав для проведения учетно-регистрационных действий.
В зависимости от конкретной жизненной ситуации, для оформления земельного участка в собственность подготовлен краткий алгоритм действий:
1. Собрать необходимые документы, включающие: заявление на регистрацию права собственности, паспорт, документы о приобретении земельного участка, межевой план (если участок ранее не ставился на кадастровый учет), квитанцию об уплате госпошлины.
2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом: через личный кабинет на сайте Росреестра, через МФЦ или на портале «Госуслуги». Право собственности на земельный участок подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Если участок ранее не был зарегистрирован, одновременно с регистрацией права будет проведен государственный кадастровый учет.
4. Если земельный участок был унаследован, документы на регистрацию права подает нотариус, заявителю необходимо оплатить госпошлину.
5. Помимо правообладателя, документы на регистрацию права могут подавать орган местного самоуправления, кадастровый инженер, нотариус, представитель правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности.
6. Оформить земельный участок можно по «дачной амнистии», если он был предоставлен до 30.10.2001 г.
7. Если документы на земельный участок отсутствуют, необходимо доказать право владения в судебном порядке, а затем обратиться в районную администрацию для оформления права.
При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратится начальнику Тункинского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия – Жамбаловой Раисе Дармаевне, по адресу: Тункинский район, с. Кырен, ул. Ленина 109, телефон: 8(30147)41062, или на горячую линию ведомства по телефону 8 (800) 100-34-34.
Приглашаем присоединится к официальным аккаунтам Управления Росреестра по Республике Бурятия, где вы можете получить больше интересной информации о правовом регулировании оборота объектов недвижимости.
В зависимости от конкретной жизненной ситуации, для оформления земельного участка в собственность подготовлен краткий алгоритм действий:
1. Собрать необходимые документы, включающие: заявление на регистрацию права собственности, паспорт, документы о приобретении земельного участка, межевой план (если участок ранее не ставился на кадастровый учет), квитанцию об уплате госпошлины.
2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом: через личный кабинет на сайте Росреестра, через МФЦ или на портале «Госуслуги». Право собственности на земельный участок подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Если участок ранее не был зарегистрирован, одновременно с регистрацией права будет проведен государственный кадастровый учет.
4. Если земельный участок был унаследован, документы на регистрацию права подает нотариус, заявителю необходимо оплатить госпошлину.
5. Помимо правообладателя, документы на регистрацию права могут подавать орган местного самоуправления, кадастровый инженер, нотариус, представитель правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности.
6. Оформить земельный участок можно по «дачной амнистии», если он был предоставлен до 30.10.2001 г.
7. Если документы на земельный участок отсутствуют, необходимо доказать право владения в судебном порядке, а затем обратиться в районную администрацию для оформления права.
При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратится начальнику Тункинского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия – Жамбаловой Раисе Дармаевне, по адресу: Тункинский район, с. Кырен, ул. Ленина 109, телефон: 8(30147)41062, или на горячую линию ведомства по телефону 8 (800) 100-34-34.
Приглашаем присоединится к официальным аккаунтам Управления Росреестра по Республике Бурятия, где вы можете получить больше интересной информации о правовом регулировании оборота объектов недвижимости.
В Бурятии рассказали, как выбрать кадастрового инженера не выходя из дома
Современные технологии все больше упрощают нашу жизнь. Найти и заказать услуги кадастрового инженера стало просто, достаточно лишь нескольких кликов. Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) на портале Госуслуг позволяет в считанные минуты связаться с квалифицированными специалистами, не выходя из дома.
При формировании земельных участков или уточнении границ существующих объектов недвижимости необходимы точные измерения, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Раньше для этого приходилось искать и нанимать кадастрового инженера самостоятельно. Благодаря новому сервису эта задача значительно упростилась.
Сервис ЭПКР позволяет не только найти исполнителя, но и полностью сопровождать процесс выполнения работ. Заказчик может обсуждать детали в чате, подписывать договор в электронном виде и отслеживать статус заказа. При этом гарантируется, что кадастровыми работами будут заниматься только аттестованные специалисты.
"Кадастровый инженер может предоставить услугу «под ключ», начиная от момента сбора документов и формирования границ, до постановки объекта на учет и получения подтверждающих документов из Росреестра. Условия выполнения работ оговариваются в договоре подряда", - отмечает Сарра Хайруллина, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Обращаем внимание, что заключить договор через Госуслуги можно на один объект недвижимости. В случае, если необходимо провести, например, процедуру объединения нескольких участков - найти кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра или заказать выполнение необходимых работ у кадастровых инженеров Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
"Зарегистрироваться в качестве исполнителей могут только действующие инженеры, что является гарантией для заказчика. Сервис позволяет подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ", - рассказал Жаргал Ринчинов, заместитель директора - главный технолог Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия.
Пройти авторизацию на электронной платформе кадастровых работ (ЭПКР) можно следующими способами:
– кадастровым инженерам через личный кабинет кадастрового инженера сайта Росреестра, либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru;
– физическим и юридическим лицам по адресу https://epkr.rosreestr.ru.
При формировании земельных участков или уточнении границ существующих объектов недвижимости необходимы точные измерения, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Раньше для этого приходилось искать и нанимать кадастрового инженера самостоятельно. Благодаря новому сервису эта задача значительно упростилась.
Сервис ЭПКР позволяет не только найти исполнителя, но и полностью сопровождать процесс выполнения работ. Заказчик может обсуждать детали в чате, подписывать договор в электронном виде и отслеживать статус заказа. При этом гарантируется, что кадастровыми работами будут заниматься только аттестованные специалисты.
"Кадастровый инженер может предоставить услугу «под ключ», начиная от момента сбора документов и формирования границ, до постановки объекта на учет и получения подтверждающих документов из Росреестра. Условия выполнения работ оговариваются в договоре подряда", - отмечает Сарра Хайруллина, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Обращаем внимание, что заключить договор через Госуслуги можно на один объект недвижимости. В случае, если необходимо провести, например, процедуру объединения нескольких участков - найти кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра или заказать выполнение необходимых работ у кадастровых инженеров Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
"Зарегистрироваться в качестве исполнителей могут только действующие инженеры, что является гарантией для заказчика. Сервис позволяет подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ", - рассказал Жаргал Ринчинов, заместитель директора - главный технолог Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия.
Пройти авторизацию на электронной платформе кадастровых работ (ЭПКР) можно следующими способами:
– кадастровым инженерам через личный кабинет кадастрового инженера сайта Росреестра, либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru;
– физическим и юридическим лицам по адресу https://epkr.rosreestr.ru.
Благодаря современным технологиям, получение услуг кадастрового инженера стало доступнее и удобнее для всех категорий граждан. ЭПКР на портале Госуслуг - отличная возможность решить вопросы с недвижимостью в кратчайшие сроки.
Если в сделке с недвижимостью участвует школьник
Совершая сделку с недвижимым имуществом, принадлежащим ребенку, необходимо учитывать важные правовые нюансы. Объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от прав взрослого человека, и пренебрежение этими особенностями может привести к признанию сделки недействительной.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетние делятся на две категории: до 14 лет и от 14 до 18 лет. Для детей до 14 лет сделки с недвижимостью проводят их законные представители - родители, усыновители или опекуны. При этом независимо от возраста ребенка, его представители обязаны заручиться разрешением органа опеки и попечительства на совершение любой сделки с его недвижимым имуществом.
Дети от 14 до 18 лет могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, но только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Если такое согласие не было получено, сделка может быть признана судом недействительной.
Получение предварительного разрешения органа опеки обязательно, так как имущество ребенка является его исключительной собственностью. Родители или опекуны не могут распоряжаться им по своему усмотрению. Разрешение органа опеки, как правило, содержит определенные условия, например, приобретение для ребенка взамен отчуждаемой недвижимости другого равноценного жилья.
Еще одно требование - обязательное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний. Несоблюдение этого правила влечет за собой ничтожность (недействительность) сделки.
«Соблюдение данных требований при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, является гарантией защиты их имущественных прав. Игнорирование данных норм может обернуться признанием сделки недействительной в судебном порядке», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
После получения всех необходимых разрешений и оформления договора у нотариуса, документы на регистрацию права можно подать как нотариус, удостоверивший этот договор, так любая из его сторон.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
– дистанционно с помощью официального сайта Росреестра или портала Госуслуг;
– лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
– в рамках услуги по выездному обслуживанию ППК «Роскадастр».
Также Росреестр оказывает государственную услугу по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в другом субъекте Российской Федерации.
В Бурятии на кадастровый учет поставлены детские сады и школы
В 2024 году в Республике Бурятия постановлено на государственный кадастровый учет социально важные объекты - 9 детских садов и 4 школы.
Кроме того, зарегистрирована передача в собственность районов и в пользование учреждениям образования еще 4 ранее поставленных на учет детских сада в селах Телемба Еравнинского района, Нижняя Иволга и Поселье Иволгинского района, Нижний Саянтуй Тарбагатайского района.
"Социально значимые объекты являются важными элементами развития социальной инфраструктуры региона. Новые объекты, включая школы и детские дошкольные учреждения, позволят гражданам получать образовательные услуги, в шаговой доступности от дома", - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Кроме того, зарегистрирована передача в собственность районов и в пользование учреждениям образования еще 4 ранее поставленных на учет детских сада в селах Телемба Еравнинского района, Нижняя Иволга и Поселье Иволгинского района, Нижний Саянтуй Тарбагатайского района.
"Социально значимые объекты являются важными элементами развития социальной инфраструктуры региона. Новые объекты, включая школы и детские дошкольные учреждения, позволят гражданам получать образовательные услуги, в шаговой доступности от дома", - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Управление Росреестра по Республике Бурятия принимает все необходимые меры для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на социально значимые объекты в короткие сроки.
Все больше заявителей в Бурятии переходят на электронные услуги
На очередном заседании Общественного совета Управления Росреестра по Республике Бурятия обсудили результаты цифровой трансформации ведомства. Цифровая трансформация - это процесс внедрения организацией цифровых технологий, сопровождаемый оптимизацией системы управления основными технологическими процессами. Цифровая трансформация определена в качестве одной из национальных целей развития Российской Федерации.
«Цель цифровой трансформации Росреестра - сформировать единую ИТ-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы и качественно, оперативно оказывать полный спектр услуг гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка. Поставленная цель успешно реализуется на территории нашего региона. Все больше заявителей переходят на электронные услуги Росреестра, что стало результатом конструктивного взаимодействия с профессиональным окружением, включая органы местного самоуправления», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Для достижения высоких показателей, ведомство при поддержке Главы Республики Бурятия А.С. Цыденова провело комплекс мероприятий во взаимодействии с органами власти региона и заявителями. В результате, уже в 2023 году поступило около 90 тысяч заявлений в электронном виде, на 19% больше, чем в 2022 году (75,4 тыс.). За 8 месяцев 2024 года поступило 60,7 тыс. электронных заявлений, на 5% больше, чем за аналогичный период 2023 года (57,8 тыс.).
Акцент на работу с профессиональным окружением обусловлен тем, что органы власти, банки, нотариусы, застройщики и кадастровые инженеры обладают необходимыми знаниями, компетенциями и инструментами для перевода взаимодействия с Росреестром в электронный формат, максимально исключая участие физических лиц из бумажного документооборота. Для этого со стороны государства, в том числе Росреестра реализованы необходимые электронные сервисы, которые уже доступны на Едином портале государственных услуг. На сайте Росреестра созданы отдельные Личные кабинеты по группам заявителей.
С 2019 года к электронному взаимодействию с Росреестром присоединились нотариусы. Согласно закону, они обязаны незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня после удостоверения договора, выдачи свидетельств о праве на наследство, направлять в Росреестр в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые документы. Нотариальная палата поддерживает приоритетность электронного формата, а ведомство проводит мониторинг соблюдения нотариусами этих требований.
Также на территории Республики Бурятия активно включены в цифровую трансформацию застройщики, в частности при регистрации договоров долевого участия. Дополнительно они наделены правом подавать заявления о государственной регистрации прав на помещения в электронном виде от имени участников долевого строительства.
«Ведомство последовательно реализует цифровую трансформацию, сотрудничая с профессиональным сообществом для внедрения электронных сервисов и сокращения бумажного документооборота. Результаты этой работы наглядно демонстрирует растущая доля электронных обращений в нашем регионе. Профессиональные участники рынка недвижимости благодарят Управление Росреестр по Республике Бурятия за клиентоцентричный подход при организации предоставления электронных услуг», - отметила Шаралдаева Ирина, председатель Общественного совета Управления.
«Цель цифровой трансформации Росреестра - сформировать единую ИТ-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы и качественно, оперативно оказывать полный спектр услуг гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка. Поставленная цель успешно реализуется на территории нашего региона. Все больше заявителей переходят на электронные услуги Росреестра, что стало результатом конструктивного взаимодействия с профессиональным окружением, включая органы местного самоуправления», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Для достижения высоких показателей, ведомство при поддержке Главы Республики Бурятия А.С. Цыденова провело комплекс мероприятий во взаимодействии с органами власти региона и заявителями. В результате, уже в 2023 году поступило около 90 тысяч заявлений в электронном виде, на 19% больше, чем в 2022 году (75,4 тыс.). За 8 месяцев 2024 года поступило 60,7 тыс. электронных заявлений, на 5% больше, чем за аналогичный период 2023 года (57,8 тыс.).
Акцент на работу с профессиональным окружением обусловлен тем, что органы власти, банки, нотариусы, застройщики и кадастровые инженеры обладают необходимыми знаниями, компетенциями и инструментами для перевода взаимодействия с Росреестром в электронный формат, максимально исключая участие физических лиц из бумажного документооборота. Для этого со стороны государства, в том числе Росреестра реализованы необходимые электронные сервисы, которые уже доступны на Едином портале государственных услуг. На сайте Росреестра созданы отдельные Личные кабинеты по группам заявителей.
С 2019 года к электронному взаимодействию с Росреестром присоединились нотариусы. Согласно закону, они обязаны незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня после удостоверения договора, выдачи свидетельств о праве на наследство, направлять в Росреестр в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые документы. Нотариальная палата поддерживает приоритетность электронного формата, а ведомство проводит мониторинг соблюдения нотариусами этих требований.
Также на территории Республики Бурятия активно включены в цифровую трансформацию застройщики, в частности при регистрации договоров долевого участия. Дополнительно они наделены правом подавать заявления о государственной регистрации прав на помещения в электронном виде от имени участников долевого строительства.
«Ведомство последовательно реализует цифровую трансформацию, сотрудничая с профессиональным сообществом для внедрения электронных сервисов и сокращения бумажного документооборота. Результаты этой работы наглядно демонстрирует растущая доля электронных обращений в нашем регионе. Профессиональные участники рынка недвижимости благодарят Управление Росреестр по Республике Бурятия за клиентоцентричный подход при организации предоставления электронных услуг», - отметила Шаралдаева Ирина, председатель Общественного совета Управления.
Цифровая трансформация Росреестра сегодня основана на реализации Национальной системы пространственных данных (НСПД). Разрабатывается новый модуль с функционалом, адаптированным для использования профессиональными участниками рынка недвижимости. Это позволит исключить ошибки еще до подачи документов в Росреестр, а результатом станет отсутствие отрицательных решений.
Три года на освоение земли: что ждет россиян с 01.03.2025 года?
В России длительное время на законодательном уровне существуют условия, при которых собственников могут лишить своей земли путем изъятия. Это в первую очередь связано с тем, что правообладатели десятилетиями не появляются на земельных участках.
К примеру, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка.
Также земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ. В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
Стоит отметить, что законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения. Кроме того, не раскрыто нормативно какие именно признаки указывают на то, что земельный участок используется с нарушением законодательства, в том числе, когда это приводит к причинению вреда окружающей среде.
Такая ситуация в целом создает предпосылки к росту количества неиспользуемой, захламленной и загрязненной земли. Федеральный закон, разработанный Росреестром, решает проблемы, описанные выше. Действие закона начинается с 1 марта 2025 года.
"Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои», - прокомментировала Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия
Федеральный закон определяет, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
"Прежде всего это касается проблемных участков, которые захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, выровнять рельеф и т.д.). После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, объекты для бизнеса, рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения", - сказал министр имущественных отношений Республики Бурятия, Дмитрий Булнаев.
Загрязненные, захламленные и заросшие земельные участки являются серьезной проблемой для развития населенных пунктов, в том числе и в Республике Бурятия. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, которое потом перекидывается и на соседние участки. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.
К примеру, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка.
Также земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ. В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
Стоит отметить, что законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения. Кроме того, не раскрыто нормативно какие именно признаки указывают на то, что земельный участок используется с нарушением законодательства, в том числе, когда это приводит к причинению вреда окружающей среде.
Такая ситуация в целом создает предпосылки к росту количества неиспользуемой, захламленной и загрязненной земли. Федеральный закон, разработанный Росреестром, решает проблемы, описанные выше. Действие закона начинается с 1 марта 2025 года.
"Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои», - прокомментировала Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия
Федеральный закон определяет, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
"Прежде всего это касается проблемных участков, которые захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, выровнять рельеф и т.д.). После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, объекты для бизнеса, рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения", - сказал министр имущественных отношений Республики Бурятия, Дмитрий Булнаев.
Загрязненные, захламленные и заросшие земельные участки являются серьезной проблемой для развития населенных пунктов, в том числе и в Республике Бурятия. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, которое потом перекидывается и на соседние участки. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.
Управление Росреестра по Республике Бурятия совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия призывают жителей нашего региона быть добросовестными владельцами земли. В случае длительного отсутствия собственника передавать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.
Росреестр разъясняет: Что грозит за использование земельного участка не по целевому назначению?
Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики земельных участков отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Вся земля в границах России распределена по категориям в зависимости от целевого назначения участков.
В районах Республики Бурятия, относящихся к Центральной экологической зоне Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), на побережье озера Байкал актуален вопрос об использовании земельных участков в соответствии с целевым назначением.
Землепользователям предписано соблюдать обязанности, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Фактическое использование земельного участка не должно противоречить сведениям о категории и виде разрешенного использования, указанным в ЕГРН.
Отметим, использование участка не по целевому назначению является административным правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).
К примеру, зачастую, земельные участки, имеющие вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» используются собственниками для размещения гостиниц, гостевых домов, баз отдыха и тому подобное. В этом случае усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Важно помнить о том, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.
Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание жителей нашего региона, правовые нормы Земельного и Градостроительного кодекса обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. Исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) отсутствуют.
«Устранение данного правонарушения возможно путем прекращения использования земельного участка не по назначению, либо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим видом использования», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Административные дела за использование земельного участка не по целевому назначению могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также органов и должностных лиц государственного земельного контроля (надзора). Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными органами власти.
В районах Республики Бурятия, относящихся к Центральной экологической зоне Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), на побережье озера Байкал актуален вопрос об использовании земельных участков в соответствии с целевым назначением.
Землепользователям предписано соблюдать обязанности, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Фактическое использование земельного участка не должно противоречить сведениям о категории и виде разрешенного использования, указанным в ЕГРН.
Отметим, использование участка не по целевому назначению является административным правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).
К примеру, зачастую, земельные участки, имеющие вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» используются собственниками для размещения гостиниц, гостевых домов, баз отдыха и тому подобное. В этом случае усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Важно помнить о том, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.
Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание жителей нашего региона, правовые нормы Земельного и Градостроительного кодекса обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. Исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) отсутствуют.
«Устранение данного правонарушения возможно путем прекращения использования земельного участка не по назначению, либо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим видом использования», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Административные дела за использование земельного участка не по целевому назначению могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также органов и должностных лиц государственного земельного контроля (надзора). Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными органами власти.
При возникновении дополнительных вопросов, связанных с использованием земельных участков в ЦЭЗ БПТ можно обратиться по телефонам: 8(3012) 29-70-93, 8(30138) 43-2-47, 8(30130) 27-8-90.
Как снять запрет с недвижимого имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем
Большое количество запретов на недвижимое имущество накладывается на основании постановлений Управления службы судебных приставов.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество, накладывается запрет. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона о регистрации, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о регистрации запрета на недвижимое имущество.
Что же делать, если вы получили такое уведомление?
В уведомлении государственный регистратор указывает вид и кадастровый номер объекта недвижимости, реквизиты документа-основания, районный отдел службы судебных приставов, фамилию судебного пристава-исполнителя и номер исполнительного производства, на основании которого наложен запрет.
Информацию о наличии обязательств (долгов) у физических или юридических лиц можно так же посмотреть на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов: fssp.ru.
Получив эту информацию, собственнику необходимо оплатить долг, после чего обратиться в отдел службы судебных приставов, указанный в уведомлении. После прекращения исполнительно производства и вынесения постановления об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о регистрации в срок не более чем три рабочих дня направляет заверенную копию акта о снятии запрета в орган регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации в акте об отмене обеспечительных мер в виде запрета должны содержаться описание недвижимого имущества и ссылка на судебный акт, которым он был наложен, а также подписи надлежащих должностных лиц. Документ должен быть заверен печатью органа или лица, его выдавшего.
В соответствии с Приказом ФССП России от 11.07.2012 №318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства» документ должен содержать ссылку на исполнительное производство, по которому был наложен арест (запрет), либо информацию в сопроводительном письме к нему о причинах изменения исполнительного производства с указанием с какого на какой номер произошло такое изменение.
В связи с изложенным и в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о снятии запрета, он будет снят. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о снятии запрета с объекта недвижимого имущества.
Большое количество запретов на недвижимое имущество накладывается на основании постановлений Управления службы судебных приставов.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество, накладывается запрет. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона о регистрации, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о регистрации запрета на недвижимое имущество.
Что же делать, если вы получили такое уведомление?
В уведомлении государственный регистратор указывает вид и кадастровый номер объекта недвижимости, реквизиты документа-основания, районный отдел службы судебных приставов, фамилию судебного пристава-исполнителя и номер исполнительного производства, на основании которого наложен запрет.
Информацию о наличии обязательств (долгов) у физических или юридических лиц можно так же посмотреть на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов: fssp.ru.
Получив эту информацию, собственнику необходимо оплатить долг, после чего обратиться в отдел службы судебных приставов, указанный в уведомлении. После прекращения исполнительно производства и вынесения постановления об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о регистрации в срок не более чем три рабочих дня направляет заверенную копию акта о снятии запрета в орган регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации в акте об отмене обеспечительных мер в виде запрета должны содержаться описание недвижимого имущества и ссылка на судебный акт, которым он был наложен, а также подписи надлежащих должностных лиц. Документ должен быть заверен печатью органа или лица, его выдавшего.
В соответствии с Приказом ФССП России от 11.07.2012 №318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства» документ должен содержать ссылку на исполнительное производство, по которому был наложен арест (запрет), либо информацию в сопроводительном письме к нему о причинах изменения исполнительного производства с указанием с какого на какой номер произошло такое изменение.
В связи с изложенным и в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о снятии запрета, он будет снят. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о снятии запрета с объекта недвижимого имущества.
Недвижимость в подарок: как правильно оформить договор дарения
Договор дарения - один из самых востребованных способов безвозмездной передачи имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Как правильно оформить передачу недвижимости в дар, рассказали - заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина и заместитель директора Филиала ППК "Роскадастр" по РБ Ольга Приходченко.
Что можно подарить?
По договору дарения можно передать в собственность любую недвижимость - квартиру, дом, дачу, земельный участок. Важно помнить, что договор дарения - двусторонняя сделка, для ее оформления требуется согласие как дарителя, так и одаряемого лица. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Когда нужен нотариус?
Если договор дарения подразумевает передачу одаряемому доли в общей собственности на недвижимость, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Также обязательно нотариальное оформление, если даритель - несовершеннолетнее, или ограниченно дееспособное лицо.
Обращение к нотариусу упрощает последующую регистрацию права в Росреестре, так как нотариус вправе подать документы напрямую.
Что должно быть в договоре дарения?
Главное условие договора дарения - безвозмездность сделки, то есть отсутствие встречной передачи имущества, прав или обязательств. В договоре должны быть указаны стороны, предмет дарения, данные о передаче и принятии дара.
Для недвижимости необходимо указать адрес, площадь, кадастровый номер, дату возникновения права собственности у дарителя, количество комнат, этажность и прочие характеристики.
Кому можно подарить?
Дарителем и одаряемым могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Однако если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый должен заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если стоимость имущества до 5 млн. рублей.
Есть ограничения на дарение: так, ребенок младше 14 лет не может подарить свою долю в квартире, а дети 14-18 лет могут это сделать только с согласия родителей или опекунов.
В каких случаях дарение запрещено?
Так же в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб. Полный список, тех, кому запрещается осуществлять дарение, можно посмотреть в статье 575 ГК РФ.
Можно ли подарить даренное имущество?
Да, новый владелец недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передарить другому лицу. Единственное исключение - если в договоре указан пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемого.
Как отменить дарение?
Отменить дарение можно только по решению суда при наличии серьезных оснований: угроза жизни дарителю или его родственникам со стороны одаряемого либо ненадлежащее обращение с подаренным имуществом. Просто передумать аннулировать договор не получится.
Документы для заключения договора?
Для оформления дарственной потребуются: паспорта сторон, документы на недвижимость, доверенности представителей (при необходимости). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Сколько стоит и как подать документы?
Госпошлина за регистрацию права собственности одаряемого составляет 2000 рублей. При даре дома дополнительно оплачивается земля - от 350 до 2000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования участка. Подать документы можно в МФЦ, через сайт Росреестра или заказав выездное обслуживание.
Как и куда подать документы на регистрацию?
Подать пакет документов можно одним из следующих способов:
1. Через сервис интернет - портала Росреестра;
2.Посредством личного обращения в ГБУ «МФЦ» по Республике Бурятия;
3. Воспользоваться услугой выездного обслуживания, оставив заявку:
·через сервис выездного обслуживания, размещенный на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги»;
·при личном обращении в Филиал по Республике Бурятия, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55;
·по телефону Филиала: 8 (3012) 37-29-90 (доб. 2053, 2058, 2052).
Грамотно оформленный договор дарения - простой и эффективный способ передачи недвижимости. Чтобы правильно составить договор дарения и соблюсти все необходимые требования законодательства, рекомендуем обратиться за помощью к ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
Как правильно оформить передачу недвижимости в дар, рассказали - заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина и заместитель директора Филиала ППК "Роскадастр" по РБ Ольга Приходченко.
Что можно подарить?
По договору дарения можно передать в собственность любую недвижимость - квартиру, дом, дачу, земельный участок. Важно помнить, что договор дарения - двусторонняя сделка, для ее оформления требуется согласие как дарителя, так и одаряемого лица. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Когда нужен нотариус?
Если договор дарения подразумевает передачу одаряемому доли в общей собственности на недвижимость, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Также обязательно нотариальное оформление, если даритель - несовершеннолетнее, или ограниченно дееспособное лицо.
Обращение к нотариусу упрощает последующую регистрацию права в Росреестре, так как нотариус вправе подать документы напрямую.
Что должно быть в договоре дарения?
Главное условие договора дарения - безвозмездность сделки, то есть отсутствие встречной передачи имущества, прав или обязательств. В договоре должны быть указаны стороны, предмет дарения, данные о передаче и принятии дара.
Для недвижимости необходимо указать адрес, площадь, кадастровый номер, дату возникновения права собственности у дарителя, количество комнат, этажность и прочие характеристики.
Кому можно подарить?
Дарителем и одаряемым могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Однако если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый должен заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если стоимость имущества до 5 млн. рублей.
Есть ограничения на дарение: так, ребенок младше 14 лет не может подарить свою долю в квартире, а дети 14-18 лет могут это сделать только с согласия родителей или опекунов.
В каких случаях дарение запрещено?
Так же в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб. Полный список, тех, кому запрещается осуществлять дарение, можно посмотреть в статье 575 ГК РФ.
Можно ли подарить даренное имущество?
Да, новый владелец недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передарить другому лицу. Единственное исключение - если в договоре указан пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемого.
Как отменить дарение?
Отменить дарение можно только по решению суда при наличии серьезных оснований: угроза жизни дарителю или его родственникам со стороны одаряемого либо ненадлежащее обращение с подаренным имуществом. Просто передумать аннулировать договор не получится.
Документы для заключения договора?
Для оформления дарственной потребуются: паспорта сторон, документы на недвижимость, доверенности представителей (при необходимости). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Сколько стоит и как подать документы?
Госпошлина за регистрацию права собственности одаряемого составляет 2000 рублей. При даре дома дополнительно оплачивается земля - от 350 до 2000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования участка. Подать документы можно в МФЦ, через сайт Росреестра или заказав выездное обслуживание.
Как и куда подать документы на регистрацию?
Подать пакет документов можно одним из следующих способов:
1. Через сервис интернет - портала Росреестра;
2.Посредством личного обращения в ГБУ «МФЦ» по Республике Бурятия;
3. Воспользоваться услугой выездного обслуживания, оставив заявку:
·через сервис выездного обслуживания, размещенный на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги»;
·при личном обращении в Филиал по Республике Бурятия, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55;
·по телефону Филиала: 8 (3012) 37-29-90 (доб. 2053, 2058, 2052).
Грамотно оформленный договор дарения - простой и эффективный способ передачи недвижимости. Чтобы правильно составить договор дарения и соблюсти все необходимые требования законодательства, рекомендуем обратиться за помощью к ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
Геодезические сети Бурятии: сохранение точек важно для государства
В Республике Бурятия расположено 13723 пунктов государственных сетей, на 9932 пунктов установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости охранные зоны.
С 2022 года регион определен одним из 30 пилотных для реализации федерального проекта "Национальная система пространственных данных". В рамках этого проекта в 2024 году специалисты Управления планируют обследовать 236 пунктов государственной геодезической сети, 276 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пунктов государственной гравиметрической сети для установления охранных зон.
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) - это точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью. Они образуют единую сеть и являются собственностью Российской Федерации, находясь под государственной охраной.
Не все жители понимают назначение и важность сохранения пунктов ГГС, вследствие чего уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. В основном это связано с производством строительных работ, разработке карьеров, проведением работ на земельных участках сельскохозяйственной техникой, освоением земельных участков и даже установлением на геодезических пунктах религиозных архитектурных сооружений.
«Популяризация знаний о геодезических пунктах играет важную роль. На сегодняшний день большой процент пунктов ГГС на территории республики уничтожен многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды и (или) центра, что значительно затрудняет их поиск, и лишь немногие пункты сохранились полностью и могут быть эффективно использованы в работе», − отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
С 2022 года регион определен одним из 30 пилотных для реализации федерального проекта "Национальная система пространственных данных". В рамках этого проекта в 2024 году специалисты Управления планируют обследовать 236 пунктов государственной геодезической сети, 276 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пунктов государственной гравиметрической сети для установления охранных зон.
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) - это точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью. Они образуют единую сеть и являются собственностью Российской Федерации, находясь под государственной охраной.
Не все жители понимают назначение и важность сохранения пунктов ГГС, вследствие чего уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. В основном это связано с производством строительных работ, разработке карьеров, проведением работ на земельных участках сельскохозяйственной техникой, освоением земельных участков и даже установлением на геодезических пунктах религиозных архитектурных сооружений.
«Популяризация знаний о геодезических пунктах играет важную роль. На сегодняшний день большой процент пунктов ГГС на территории республики уничтожен многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды и (или) центра, что значительно затрудняет их поиск, и лишь немногие пункты сохранились полностью и могут быть эффективно использованы в работе», − отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Сохранение пунктов ГГС имеет важное значение для государства при решении оборонных, научных и хозяйственных задач. Поэтому Управление Росреестра по Республике Бурятия призывает всех жителей региона бережно относиться к этим объектам и сообщать о любых случаях их повреждения или уничтожения по телефону: 8(3012)29-74-80.
Гаражная амнистия
С момента начала реализации «гаражной амнистии» на территории республики за это время оформлено почти 5600 земельных участков, что составляет более 170 тыс кв.м. земли и 2260 гаражей.
Напоминаем, что «гаражная амнистия» применяется только, если гараж, на который не оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года.
«Гаражная амнистия» также не распространяется на следующие объекты:
➡гаражи, не являющихся объектами капитального строительства;
➡строения, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
➡объекты, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
➡ведомственные гаражи;
➡гаражи, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий.
📌В целях оформления прав на гараж и земельный участок необходимо обращаться в администрацию по месту расположения гаража, уполномоченную распоряжаться земельными участками, в большинстве случаев это администрации районов, а также городов.
Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект, например, справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов; решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив; договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года); квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии; членская книжка гаражного кооператива; технический паспорт на гараж и другие документы.
Напоминаем, что «гаражная амнистия» применяется только, если гараж, на который не оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года.
«Гаражная амнистия» также не распространяется на следующие объекты:
➡гаражи, не являющихся объектами капитального строительства;
➡строения, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
➡объекты, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
➡ведомственные гаражи;
➡гаражи, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий.
📌В целях оформления прав на гараж и земельный участок необходимо обращаться в администрацию по месту расположения гаража, уполномоченную распоряжаться земельными участками, в большинстве случаев это администрации районов, а также городов.
Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект, например, справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов; решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив; договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года); квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии; членская книжка гаражного кооператива; технический паспорт на гараж и другие документы.
«С учетом сроков действия «гаражной амнистии» (до 01.09.2026 года) рекомендуем гражданам не затягивать с оформлением прав» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Ваша недвижимость в ваших руках
Современный мир немыслим без электронных технологий, которые значительно упрощают нашу повседневную жизнь. Эта тенденция затронула и такую важную сферу, как регистрация прав на недвижимость.
Росреестр активно развивает различные онлайн-сервисы, позволяющие гражданам и организациям с комфортом взаимодействовать с ведомством. Теперь, не выходя из дома, можно проверить характеристики интересующего объекта, данные о правах собственности и обременениях.
Воспользоваться этими возможностями можно:
·на официальном сайте Росреестра;
· на портале Госуслуг;
·на сайте ППК "Роскадастр".
Авторизация на портале Росреестра проходит с помощью логина и пароля от Госуслуг, в результате чего пользователи получают широкий спектр возможностей. Они могут дистанционно получать актуальную информацию о принадлежащих им объектах недвижимости, совершать регистрационные действия, отслеживать статус поданных заявлений и многое другое.
Стоит отметить, что подать документы в Росреестр могут не только владельцы недвижимости, но и кадастровые инженеры, нотариусы, а также застройщики. Это позволяет сделать процесс регистрации прав более удобным и быстрым.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться
·на портал Госуслуг "Решаем вместе";
· на сайт Росреестра;
·позвонить по круглосуточному телефону 8 800 100-34-34.
«Внедрение электронных сервисов позволяет Росреестру повышать качество и доступность своих услуг, сокращать временные и финансовые затраты граждан и бизнеса. Не упускайте возможность воспользоваться всеми этими удобными инструментами, чтобы принимать обоснованные решения и избегать юридических проблем», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Росреестр активно развивает различные онлайн-сервисы, позволяющие гражданам и организациям с комфортом взаимодействовать с ведомством. Теперь, не выходя из дома, можно проверить характеристики интересующего объекта, данные о правах собственности и обременениях.
Воспользоваться этими возможностями можно:
·на официальном сайте Росреестра;
· на портале Госуслуг;
·на сайте ППК "Роскадастр".
Авторизация на портале Росреестра проходит с помощью логина и пароля от Госуслуг, в результате чего пользователи получают широкий спектр возможностей. Они могут дистанционно получать актуальную информацию о принадлежащих им объектах недвижимости, совершать регистрационные действия, отслеживать статус поданных заявлений и многое другое.
Стоит отметить, что подать документы в Росреестр могут не только владельцы недвижимости, но и кадастровые инженеры, нотариусы, а также застройщики. Это позволяет сделать процесс регистрации прав более удобным и быстрым.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться
·на портал Госуслуг "Решаем вместе";
· на сайт Росреестра;
·позвонить по круглосуточному телефону 8 800 100-34-34.
«Внедрение электронных сервисов позволяет Росреестру повышать качество и доступность своих услуг, сокращать временные и финансовые затраты граждан и бизнеса. Не упускайте возможность воспользоваться всеми этими удобными инструментами, чтобы принимать обоснованные решения и избегать юридических проблем», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Бурятия становится центром туризма России
Впечатляющий природный потенциал и богатое культурное наследие Республики Бурятия привлекают все больше гостей из разных уголков страны. Благодаря проекту «Земля для туризма», региональные власти и предприниматели объединяют усилия для развития туристической инфраструктуры и сохранения уникальных природных и культурных ресурсов.
«В Республике Бурятия выделены 4 земельных участка общей площадью 121,4 гектара, которые подходят для развития туристической деятельности», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Реализация проекта «Земля для туризма» ставит перед собой три ключевые цели:
1. Развитие туристической инфраструктуры. Планируется строительство туристических баз и других объектов размещения, что создаст комфортные условия для гостей региона.
2. Поддержка бизнеса. Проект направлен на стимулирование развития малого и среднего предпринимательства в сфере туризма, что позволит создать новые рабочие места и активизировать экономику.
3. Сохранение природного и культурного наследия. Особое внимание будет уделено бережному использованию природных ресурсов и сохранению уникальных культурных традиций Бурятии.
«Проект «Земля для туризма» позволяет создать базу данных о туристических объектах и земельных участках, это отличный старт для тех, кто хочет внести свой вклад в развитие внутреннего туризма, улучшить инфраструктуру и экономику нашего региона. Уважаемые предприниматели, обратите внимание на данный сервис в случае заинтересованности в реализации своих инвестиционных проектов в сфере туризма на территории Республики Бурятия», - отметила Туяна Дугарова, заместитель министра туризма Республики Бурятия.
«В Республике Бурятия выделены 4 земельных участка общей площадью 121,4 гектара, которые подходят для развития туристической деятельности», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Реализация проекта «Земля для туризма» ставит перед собой три ключевые цели:
1. Развитие туристической инфраструктуры. Планируется строительство туристических баз и других объектов размещения, что создаст комфортные условия для гостей региона.
2. Поддержка бизнеса. Проект направлен на стимулирование развития малого и среднего предпринимательства в сфере туризма, что позволит создать новые рабочие места и активизировать экономику.
3. Сохранение природного и культурного наследия. Особое внимание будет уделено бережному использованию природных ресурсов и сохранению уникальных культурных традиций Бурятии.
«Проект «Земля для туризма» позволяет создать базу данных о туристических объектах и земельных участках, это отличный старт для тех, кто хочет внести свой вклад в развитие внутреннего туризма, улучшить инфраструктуру и экономику нашего региона. Уважаемые предприниматели, обратите внимание на данный сервис в случае заинтересованности в реализации своих инвестиционных проектов в сфере туризма на территории Республики Бурятия», - отметила Туяна Дугарова, заместитель министра туризма Республики Бурятия.
Ознакомиться с доступными участками в режиме онлайн можно на сервисе «Публичная кадастровая карта» по ссылке https://pkk.rosreestr.ru. Реализация проекта «Земля для туризма» является ключевым шагом на пути преобразования Республики Бурятия в один из ведущих туристических центров России.
Расширены возможности предоставления земельных участков в аренду и безвозмездное пользование
В соответствии с Федеральным законом от 04.08.2023 г. № 492-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» в российском законодательстве произошли важные изменения, касающиеся порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Во-первых, расширен перечень лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов. Теперь это касается не только собственников зданий и сооружений, но и арендаторов таких объектов недвижимости. При этом срок аренды земельного участка не может превышать срок аренды расположенных на нем зданий и сооружений. Арендатор также не вправе осуществлять раздел арендуемого участка и может переуступать права и обязанности по договору аренды только в связи с передачей прав по договору аренды зданий и сооружений.
Во-вторых, расширен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование. Теперь это касается не только отдельных категорий граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, но и религиозных организаций, а также некоммерческих организаций, на земельных участках которых расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания и сооружения.
«Кроме того, в Земельный кодекс РФ внесены поправки, которыми регионам предоставляется право устанавливать в т. ч. перечень профессий рабочих и должностей служащих, работа по которым позволит гражданам получать находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в безвозмездное пользование с последующим бесплатным предоставлением в собственность для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства», - отметила Сарра Константиновна, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Справочно
Во-первых, расширен перечень лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов. Теперь это касается не только собственников зданий и сооружений, но и арендаторов таких объектов недвижимости. При этом срок аренды земельного участка не может превышать срок аренды расположенных на нем зданий и сооружений. Арендатор также не вправе осуществлять раздел арендуемого участка и может переуступать права и обязанности по договору аренды только в связи с передачей прав по договору аренды зданий и сооружений.
Во-вторых, расширен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование. Теперь это касается не только отдельных категорий граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, но и религиозных организаций, а также некоммерческих организаций, на земельных участках которых расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания и сооружения.
«Кроме того, в Земельный кодекс РФ внесены поправки, которыми регионам предоставляется право устанавливать в т. ч. перечень профессий рабочих и должностей служащих, работа по которым позволит гражданам получать находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в безвозмездное пользование с последующим бесплатным предоставлением в собственность для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства», - отметила Сарра Константиновна, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Справочно
В Бурятии приняты изменения в Закон Республики Бурятия от 09.07.2024 N 497-VII "О внесении изменения в статью 12.1 Закона Республики Бурятия "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 27.06.2024, вступающий в силу с 19.07.2024). Речь идёт о предоставлении на безвозмездной основе земельных участков также государственным инспекторам в области охраны окружающей среды, охоты, особо охраняемых природных территорий и лесного надзора.
Дольщикам не нужно обращаться в МФЦ за регистрацией прав
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства (дольщикам) по передаточному акту. В этом документе указываются дата передачи, основные характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес и т.д.), а также другая важная информация.
Напомним, право собственности дольщика подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Раньше ему самостоятельно требовалось обратится в офис МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации прав. К заявлению дольщик обязательно прилагал передаточный акт и документ об уплате государственной пошлины (для физических лиц 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей).
Однако законодатель предусмотрел более удобный вариант - застройщику предоставлено право самостоятельно обращаться за регистрацией права собственности дольщиков. При этом заявление и необходимые документы застройщик предоставляет в Росреестр в электронном виде, без посещения офиса МФЦ.
"Преимущества цифрового взаимодействия застройщиков и Росреестра очевидны. Застройщики могут подать заявление о государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства через Личный кабинет на портале Росреестра и получить результат в течение 1 рабочего дня. Дольщику не нужно тратить время на посещение офисов Многофункционального центра и подготовку пакета документов,» - пояснила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
После проведения регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право. Таким образом, купившие квартиры граждане могут получить все необходимые документы быстро и удобно по принципу «одного окна».
Напомним, право собственности дольщика подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Раньше ему самостоятельно требовалось обратится в офис МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации прав. К заявлению дольщик обязательно прилагал передаточный акт и документ об уплате государственной пошлины (для физических лиц 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей).
Однако законодатель предусмотрел более удобный вариант - застройщику предоставлено право самостоятельно обращаться за регистрацией права собственности дольщиков. При этом заявление и необходимые документы застройщик предоставляет в Росреестр в электронном виде, без посещения офиса МФЦ.
"Преимущества цифрового взаимодействия застройщиков и Росреестра очевидны. Застройщики могут подать заявление о государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства через Личный кабинет на портале Росреестра и получить результат в течение 1 рабочего дня. Дольщику не нужно тратить время на посещение офисов Многофункционального центра и подготовку пакета документов,» - пояснила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
После проведения регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право. Таким образом, купившие квартиры граждане могут получить все необходимые документы быстро и удобно по принципу «одного окна».
Геодезические сети Бурятии: сохранение точек важно для государства
В Республике Бурятия расположено 13723 пунктов государственных сетей, на 9932 пунктов установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости охранные зоны.
С 2022 года регион определен одним из 30 пилотных для реализации федерального проекта "Национальная система пространственных данных". В рамках этого проекта в 2024 году специалисты Управления планируют обследовать 236 пунктов государственной геодезической сети, 276 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пунктов государственной гравиметрической сети для установления охранных зон.
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) - это точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью. Они образуют единую сеть и являются собственностью Российской Федерации, находясь под государственной охраной.
Не все жители понимают назначение и важность сохранения пунктов ГГС, вследствие чего уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. В основном это связано с производством строительных работ, разработке карьеров, проведением работ на земельных участках сельскохозяйственной техникой, освоением земельных участков и даже установлением на геодезических пунктах религиозных архитектурных сооружений.
«Популяризация знаний о геодезических пунктах играет важную роль. На сегодняшний день большой процент пунктов ГГС на территории республики уничтожен многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды и (или) центра, что значительно затрудняет их поиск, и лишь немногие пункты сохранились полностью и могут быть эффективно использованы в работе», − отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Сохранение пунктов ГГС имеет важное значение для государства при решении оборонных, научных и хозяйственных задач. Поэтому Управление Росреестра по Республике Бурятия призывает всех жителей региона бережно относиться к этим объектам и сообщать о любых случаях их повреждения или уничтожения по телефону: 8(3012)29-74-80.
С 2022 года регион определен одним из 30 пилотных для реализации федерального проекта "Национальная система пространственных данных". В рамках этого проекта в 2024 году специалисты Управления планируют обследовать 236 пунктов государственной геодезической сети, 276 пунктов государственной нивелирной сети и 2 пунктов государственной гравиметрической сети для установления охранных зон.
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) - это точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью. Они образуют единую сеть и являются собственностью Российской Федерации, находясь под государственной охраной.
Не все жители понимают назначение и важность сохранения пунктов ГГС, вследствие чего уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. В основном это связано с производством строительных работ, разработке карьеров, проведением работ на земельных участках сельскохозяйственной техникой, освоением земельных участков и даже установлением на геодезических пунктах религиозных архитектурных сооружений.
«Популяризация знаний о геодезических пунктах играет важную роль. На сегодняшний день большой процент пунктов ГГС на территории республики уничтожен многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды и (или) центра, что значительно затрудняет их поиск, и лишь немногие пункты сохранились полностью и могут быть эффективно использованы в работе», − отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Сохранение пунктов ГГС имеет важное значение для государства при решении оборонных, научных и хозяйственных задач. Поэтому Управление Росреестра по Республике Бурятия призывает всех жителей региона бережно относиться к этим объектам и сообщать о любых случаях их повреждения или уничтожения по телефону: 8(3012)29-74-80.
Сохраняя культурное наследие в Бурятии
Второй Международный буддийский форум пройдет в Республике Бурятия с 12 по 14 августа. В мероприятии примут участие представители 11 стран, которые обсудят вопросы буддийского образования, экологии, а также международного паломничества и туризма.
Ключевые мероприятия форума состоятся на территории Иволгинского дацана - объекта культурного наследия федерального значения. Бурятия является одним из первых регионов, инициировавших работы по описанию границ и зон охраны таких памятников.
«Охрана и защита объектов культурного наследия, установление их границ и зон охраны является важным шагом для сохранения и восстановления этих объектов. Включение в ЕГРН позволяет вести учет объектов культурного наследия и контролировать их использование. Кроме того, это оказывает существенное влияние на инвестиционную привлекательность регионов в сфере туризма и развития городского пространства», - сказал Максим Смирнов, заместитель руководителя Росреестра.
Бурятия считается центром буддизма в России. Здесь находятся уникальные памятники, отражающие богатую историю многонациональной страны.
«Эти места восхищают туристов и паломников своим колоритом, и нам важно сохранить данные объекты. Напомним жителям Бурятии, что в границах территорий объектов культурного наследия запрещается проектирования и проведение различных видов работ, за исключением тех, которые направлены на их сохранение», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия, можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
«Наличие актуальных данных о территориях объектов культурного наследия и их охранных зонах в ЕГРН позволит избежать градостроительных ошибок при разработке проектов застройки и предоставлении земельных участков органами местного самоуправления», - рассказал Жаргал Ринчинов, главный технолог Филиала ППК «Роскадастр» по РБ.
В Бурятии по состоянию на 1 июля 2024 года в ЕГРН в полном объеме внесены сведения о 1130 объектах культурного наследия, 327 зонах их охраны, 21 защитной зоне и 1402 территориях. Работа проводится в рамках реализации Федеральной программы "Национальная система пространственных данных" на территории Республики Бурятия.
Ключевые мероприятия форума состоятся на территории Иволгинского дацана - объекта культурного наследия федерального значения. Бурятия является одним из первых регионов, инициировавших работы по описанию границ и зон охраны таких памятников.
«Охрана и защита объектов культурного наследия, установление их границ и зон охраны является важным шагом для сохранения и восстановления этих объектов. Включение в ЕГРН позволяет вести учет объектов культурного наследия и контролировать их использование. Кроме того, это оказывает существенное влияние на инвестиционную привлекательность регионов в сфере туризма и развития городского пространства», - сказал Максим Смирнов, заместитель руководителя Росреестра.
Бурятия считается центром буддизма в России. Здесь находятся уникальные памятники, отражающие богатую историю многонациональной страны.
«Эти места восхищают туристов и паломников своим колоритом, и нам важно сохранить данные объекты. Напомним жителям Бурятии, что в границах территорий объектов культурного наследия запрещается проектирования и проведение различных видов работ, за исключением тех, которые направлены на их сохранение», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия, можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
«Наличие актуальных данных о территориях объектов культурного наследия и их охранных зонах в ЕГРН позволит избежать градостроительных ошибок при разработке проектов застройки и предоставлении земельных участков органами местного самоуправления», - рассказал Жаргал Ринчинов, главный технолог Филиала ППК «Роскадастр» по РБ.
В Бурятии по состоянию на 1 июля 2024 года в ЕГРН в полном объеме внесены сведения о 1130 объектах культурного наследия, 327 зонах их охраны, 21 защитной зоне и 1402 территориях. Работа проводится в рамках реализации Федеральной программы "Национальная система пространственных данных" на территории Республики Бурятия.
По словам Максима Смирнова, важно максимально использовать потенциал объектов культуры буддизма для участия в проекте Росреестра «Земля для туризма», где размещается информация о земельных участках (территориях), возможных для вовлечения в туристскую деятельность.
В Бурятии число договоров долевого участия выросло на 38%
Согласно данным Управления Росреестра по Республике Бурятия, жители региона все чаще отдают предпочтение приобретению жилья в новостройках. За первые 6 месяцев 2024 года число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве выросло на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составило 1928 сделок.
В то же время, за указанный период на первичном и вторичном рынках республики на регистрацию ипотеки поступило 9308 заявок, что на 21% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, жители республики активно пользуются электронными сервисами для оформления сделок с недвижимостью. Всего за 1 полугодие текущего года на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет поступило 72979 заявлений, из них 44428 в электронном виде.
В то же время, за указанный период на первичном и вторичном рынках республики на регистрацию ипотеки поступило 9308 заявок, что на 21% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, жители республики активно пользуются электронными сервисами для оформления сделок с недвижимостью. Всего за 1 полугодие текущего года на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет поступило 72979 заявлений, из них 44428 в электронном виде.
"Благодаря цифровым сервисам жители республики могут быстро и без лишних хлопот решать широкий круг задач, связанных с получением государственных услуг", - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Федеральный закон наделяет садоводческие и огороднические товарищества новыми полномочиями
В соответствии с Федеральным законом от 14.04.2023 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садоводческие и огороднические товарищества наделяются новыми полномочиями.
Так, общее собрание членов этих объединений теперь вправе принимать решения о передаче третьим лицам земельных участков и (или) недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, в аренду или в безвозмездное пользование, а также устанавливать сервитуты в отношении них. Кроме того, товарищества могут определять условия использования этого имущества.
Что касается использования земельных участков общего назначения, то теперь это возможно не только для газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и накопления твердых коммунальных отходов, но и для охраны территории, занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан, а также для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников. Для этих целей разрешено возводить некапитальные строения и сооружения.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарры Хайруллиной, данные изменения направлены на обеспечение развития инфраструктуры некоммерческих объединений граждан, занимающихся садоводством и огородничеством
Что касается использования земельных участков общего назначения, то теперь это возможно не только для газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и накопления твердых коммунальных отходов, но и для охраны территории, занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан, а также для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников. Для этих целей разрешено возводить некапитальные строения и сооружения.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарры Хайруллиной, данные изменения направлены на обеспечение развития инфраструктуры некоммерческих объединений граждан, занимающихся садоводством и огородничеством
Росреестр рассказал, как узаконить пристрой к жилому дому?
Изменение параметров объекта капитального строительства, будь то высота, количество этажей, площадь или объем, является работами по его реконструкции. Если вы решили реконструировать свой жилой дом, сегодня законодательством предусмотрено два основных порядка, которые может выбрать его собственник.
Первый - уведомительный. Вам необходимо:
- подать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции с эскизом работ;
- дождаться согласования проекта и только после этого приступать к работам;
- по окончании реконструкции обратиться к кадастровому инженеру за новым техническим планом;
- подать в администрацию уведомление об окончании строительства с техническим планом;
- администрация проверит соответствие объекта нормам и направит документы в Росреестр для внесения изменений, а после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – выдает гражданину выписку, подтверждающую их внесение.
Второй - упрощенный (действует до 01.03.2031 года). В этом случае:
- вы можете провести реконструкцию, соблюдая все градостроительные и другие нормативы;
- обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом;
- в данном случае инженер может самостоятельно направить документы в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Важно помнить, что реконструировать дом можно только в границах своего земельного участка, с видом разрешенного использования, позволяющим строительство. В противном случае объект будет считаться самовольной постройкой.
- подать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции с эскизом работ;
- дождаться согласования проекта и только после этого приступать к работам;
- по окончании реконструкции обратиться к кадастровому инженеру за новым техническим планом;
- подать в администрацию уведомление об окончании строительства с техническим планом;
- администрация проверит соответствие объекта нормам и направит документы в Росреестр для внесения изменений, а после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – выдает гражданину выписку, подтверждающую их внесение.
Второй - упрощенный (действует до 01.03.2031 года). В этом случае:
- вы можете провести реконструкцию, соблюдая все градостроительные и другие нормативы;
- обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом;
- в данном случае инженер может самостоятельно направить документы в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Важно помнить, что реконструировать дом можно только в границах своего земельного участка, с видом разрешенного использования, позволяющим строительство. В противном случае объект будет считаться самовольной постройкой.
"Законодательство значительно упростило процедуру узаконения гражданами своих реконструированных жилых домов. Своевременные действия по оформлению документов помогут избежать дополнительных трудностей в дальнейшем, например, при продаже объекта", - отметила заместитель руководителя Управления Сарра Хайруллина.
Правительством внесён в Госдуму законопроект Росреестра о сроке освоения земельных участков
По данным Управления Росреестра по Республике Бурятия, за первое полугодие 2024 года на территории региона выявлено более 280 случаев неиспользования земельных участков по целевому назначению. Это на 52% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Мы предлагаем на уровне акта Правительства Российской Федерации установить конкретные признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Аналогичное решение по землям сельскохозяйственного назначения было принято ещё в 2020 году. Это, во-первых, защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Во-вторых, это также инструмент воздействия на тех лиц, которые давно потеряли интерес к своей земле, она не работает на страну и на экономику. К сожалению, в населённых пунктах мы видим имеющие собственников пустыри, депрессивные бывшие производственные территории, разрушенные гаражные постройки и т.д. Основная наша задача – вернуть собственника на свою землю, чтобы он ее использовал либо передал другому лицу, которому это будет интересно», - сказал Олег Скуфинский.
Напомним, что Правительством РФ внесён в Государственную Думу разработанный Росреестром законопроект, которым определяется срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.
«Одним из самых распространенных нарушений остается неиспользование собственниками земли, предназначенной для жилищного, дачного или иного строительства. Заброшенные участки часто становятся источником стихийных свалок, зарастают сорняками и создают пожароопасную обстановку для соседних территорий.», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В случае принятия закона, собственники земельных участков будут обязаны начать освоение своих земельных участков в установленные сроки, что позволит улучшить использование земельных ресурсов и способствовать их наиболее эффективному использованию в интересах общества.
«Мы предлагаем на уровне акта Правительства Российской Федерации установить конкретные признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Аналогичное решение по землям сельскохозяйственного назначения было принято ещё в 2020 году. Это, во-первых, защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Во-вторых, это также инструмент воздействия на тех лиц, которые давно потеряли интерес к своей земле, она не работает на страну и на экономику. К сожалению, в населённых пунктах мы видим имеющие собственников пустыри, депрессивные бывшие производственные территории, разрушенные гаражные постройки и т.д. Основная наша задача – вернуть собственника на свою землю, чтобы он ее использовал либо передал другому лицу, которому это будет интересно», - сказал Олег Скуфинский.
Напомним, что Правительством РФ внесён в Государственную Думу разработанный Росреестром законопроект, которым определяется срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.
«Одним из самых распространенных нарушений остается неиспользование собственниками земли, предназначенной для жилищного, дачного или иного строительства. Заброшенные участки часто становятся источником стихийных свалок, зарастают сорняками и создают пожароопасную обстановку для соседних территорий.», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В случае принятия закона, собственники земельных участков будут обязаны начать освоение своих земельных участков в установленные сроки, что позволит улучшить использование земельных ресурсов и способствовать их наиболее эффективному использованию в интересах общества.
При этом Росреестр не предлагает вводить новые виды наказания или увеличивать штрафы. Административная ответственность за неиспользование земель под жилищное, садовое и огородное строительство была установлена еще в 2005 и 2015 годах статьей 8.8 КоАП РФ. Также не рассматриваются новые основания для изъятия таких земельных участков.
Муниципальные инспекторы стоят на страже границ земельных участков в районе
В районах и городах Республики Бурятия работают муниципальные земельные инспекторы, которые призваны следить за соблюдением земельного законодательства. Принимая во внимание, на мораторий на проверки, они продолжают вести активную работу по предотвращению нарушений.
Инспекторы обладают широкими полномочиями - от проведения профилактических мероприятий до применения контрольных мер в отношении нарушителей. Кроме того, органы местной власти могут самостоятельно защищать нарушенные права в судебном порядке.
Для выявления случаев самовольного занятия земель, захвата соседних участков или нецелевого использования специалисты используют современные технологии. Они проводят обследования с применением космических снимков, картографических материалов и геодезического оборудования. Такими инструментами уже оснащены инспекторы 15 муниципальных образований.
«Растущее число обращений граждан в органы местного самоуправления свидетельствует об актуальности работы инспекторов. Только за период с 2023 по 1 полугодие 2024 года ими проведено более тысячи контрольных мероприятий», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Муниципальный земельный контроль играет ключевую роль в системе управления землепользованием. Он позволяет оперативно реагировать на жалобы, предотвращать захват земель и обеспечивать соблюдение градостроительных норм в районе Республики Бурятия.
Если вы стали свидетелем самовольного захвата земельных участков или нецелевого использования земель, рекомендуем передать сведения в уполномоченные органы местного самоуправления.
Инспекторы обладают широкими полномочиями - от проведения профилактических мероприятий до применения контрольных мер в отношении нарушителей. Кроме того, органы местной власти могут самостоятельно защищать нарушенные права в судебном порядке.
Для выявления случаев самовольного занятия земель, захвата соседних участков или нецелевого использования специалисты используют современные технологии. Они проводят обследования с применением космических снимков, картографических материалов и геодезического оборудования. Такими инструментами уже оснащены инспекторы 15 муниципальных образований.
«Растущее число обращений граждан в органы местного самоуправления свидетельствует об актуальности работы инспекторов. Только за период с 2023 по 1 полугодие 2024 года ими проведено более тысячи контрольных мероприятий», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Муниципальный земельный контроль играет ключевую роль в системе управления землепользованием. Он позволяет оперативно реагировать на жалобы, предотвращать захват земель и обеспечивать соблюдение градостроительных норм в районе Республики Бурятия.
Если вы стали свидетелем самовольного захвата земельных участков или нецелевого использования земель, рекомендуем передать сведения в уполномоченные органы местного самоуправления.
Как можно построить дом и не нарушить закон?
Выбор земельного участка для возведения дома или вспомогательных построек - важный этап, требующий тщательной проверки. Чтобы не нарушить действующее законодательство, необходимо обращать внимание на вид разрешенного использования участка.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, для строительства жилого или садового дома оптимальным вариантом будут земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На таких участках разрешается возводить хозяйственные постройки, обустраивать сады и огороды. Кроме того, на землях для личного подсобного хозяйства можно разводить скот и выращивать сельхозкультуры.
В соответствии с действующим законодательством, собственники земельных участков вправе осуществлять строительство на своих земельных участках при условии соблюдения градостроительных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.
Согласно ПЗЗ, при строительстве на земельном участке необходимо соблюдать определенные требования, в том числе:
- соблюдение установленных отступов от границ земельного участка (от забора);
- соблюдение минимального расстояния между зданиями, строениями и сооружениями на соседних земельных участках.
Данные требования установлены в целях обеспечения противопожарной безопасности, а также для создания комфортных условий проживания и исключения возможных нарушений прав соседей.
Строительство с нарушением указанных требований ПЗЗ влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Для получения более подробной информации и консультации по вопросам застройки земельных участков рекомендуем обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.
Кроме того, российское законодательство предоставляет возможность зарегистрироваться по месту жительства в домах, которые внесены в реестр недвижимости как жилые. Объект должен иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительному регламенту и требованиям к жилому помещению. Для этого можно воспользоваться "дачной амнистией", продленной до 2031 года. Необходимо обратиться в МФЦ с техническим планом дома, оформленным на основании декларации, и правоустанавливающим документом на земельный участок.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, для строительства жилого или садового дома оптимальным вариантом будут земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На таких участках разрешается возводить хозяйственные постройки, обустраивать сады и огороды. Кроме того, на землях для личного подсобного хозяйства можно разводить скот и выращивать сельхозкультуры.
В соответствии с действующим законодательством, собственники земельных участков вправе осуществлять строительство на своих земельных участках при условии соблюдения градостроительных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.
Согласно ПЗЗ, при строительстве на земельном участке необходимо соблюдать определенные требования, в том числе:
- соблюдение установленных отступов от границ земельного участка (от забора);
- соблюдение минимального расстояния между зданиями, строениями и сооружениями на соседних земельных участках.
Данные требования установлены в целях обеспечения противопожарной безопасности, а также для создания комфортных условий проживания и исключения возможных нарушений прав соседей.
Строительство с нарушением указанных требований ПЗЗ влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Для получения более подробной информации и консультации по вопросам застройки земельных участков рекомендуем обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.
Кроме того, российское законодательство предоставляет возможность зарегистрироваться по месту жительства в домах, которые внесены в реестр недвижимости как жилые. Объект должен иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительному регламенту и требованиям к жилому помещению. Для этого можно воспользоваться "дачной амнистией", продленной до 2031 года. Необходимо обратиться в МФЦ с техническим планом дома, оформленным на основании декларации, и правоустанавливающим документом на земельный участок.
Чтобы проверить вид разрешенного использования интересующего участка, можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра также можно запросить выписку из ЕГРН на сайте ведомства/Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Цифровая платформа НСПД: как она меняет жизнь регионов России
В цифровую эпоху пространственные данные становятся ключевым активом для развития территорий. Именно поэтому создание Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) - это настоящий прорыв, который открывает новые горизонты для органов власти, бизнеса и граждан по всей стране.
" Цифровая платформа НСПД - это главный элемент для формирования всех подходов, связанных с развитием территорий страны. Она создана на отечественном программном обеспечении», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Представьте себе единое окно, где собраны подробные сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий - вся эта информация теперь доступна в режиме онлайн. Больше не нужно тратить время на долгие поиски и сбор данных из разных источников. С НСПД все необходимые сведения всегда под рукой.
Но это еще не все. Платформа позволяет не просто получать справочные данные, но и взаимодействовать с ними. Теперь пользователи могут проверять участки на соответствие законодательству, заранее выявлять возможные ограничения и упрощать процессы регистрации, строительства и другие операции с недвижимостью.
Особенно впечатляет скорость внедрения НСПД по всей стране. Уже в 2023 году на платформе Росреестр запустил 11 электронных сервисов, охватывающих все регионы.Жители, бизнес и органы власти получат мгновенный доступ к актуальной информации и возможность оперативно решать свои задачи.
Но главное, цифровая платформа НСПД - это не просто удобный инструмент. Это фундамент для комплексного развития регионов. Объединение разрозненных данных в единую систему позволяет проводить всесторонний анализ территорий, принимать обоснованные управленческие решения и, в конечном счете, повышать качество жизни людей.
Пройдите на сайт https://nspd.gov.ru и убедитесь сами - цифровая платформа НСПД уже сегодня меняет жизнь в лучшую сторону. Регистрируйтесь, исследуйте возможности системы и станьте частью нового этапа развития своего региона!
В цифровую эпоху пространственные данные становятся ключевым активом для развития территорий. Именно поэтому создание Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) - это настоящий прорыв, который открывает новые горизонты для органов власти, бизнеса и граждан по всей стране.
" Цифровая платформа НСПД - это главный элемент для формирования всех подходов, связанных с развитием территорий страны. Она создана на отечественном программном обеспечении», - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Представьте себе единое окно, где собраны подробные сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий - вся эта информация теперь доступна в режиме онлайн. Больше не нужно тратить время на долгие поиски и сбор данных из разных источников. С НСПД все необходимые сведения всегда под рукой.
Но это еще не все. Платформа позволяет не просто получать справочные данные, но и взаимодействовать с ними. Теперь пользователи могут проверять участки на соответствие законодательству, заранее выявлять возможные ограничения и упрощать процессы регистрации, строительства и другие операции с недвижимостью.
Особенно впечатляет скорость внедрения НСПД по всей стране. Уже в 2023 году на платформе Росреестр запустил 11 электронных сервисов, охватывающих все регионы.Жители, бизнес и органы власти получат мгновенный доступ к актуальной информации и возможность оперативно решать свои задачи.
Но главное, цифровая платформа НСПД - это не просто удобный инструмент. Это фундамент для комплексного развития регионов. Объединение разрозненных данных в единую систему позволяет проводить всесторонний анализ территорий, принимать обоснованные управленческие решения и, в конечном счете, повышать качество жизни людей.
Пройдите на сайт https://nspd.gov.ru и убедитесь сами - цифровая платформа НСПД уже сегодня меняет жизнь в лучшую сторону. Регистрируйтесь, исследуйте возможности системы и станьте частью нового этапа развития своего региона!
Наследники участников СВО освобождены от уплаты
государственной пошлины при регистрации права собственности
В продолжение постоянной рубрики «Росреестр разъясняет» сегодня Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, расскажет гостям и жителям Бурятии о Федеральном законе от 22.04.2024 г. № 88-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Закон внес изменения в налоговое законодательство РФ, расширив перечень случаев освобождения от уплаты государственной пошлины.
Теперь за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не взимается плата с наследников тех лиц, которые погибли в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям, вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений со стороны вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов.
К числу погибших также относятся те лица, которые умерли до истечения года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии) или заболевания, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами.
«Ранее в зависимости от вида объекта размер государственной пошлины доходил до двух тысяч рублей. Изменения направлены на снижение финансовой нагрузки на членов семей погибших военнослужащих и защиту их имущественных прав», - отметила Сарра Хайруллина.
Поправки вступили в силу 22 апреля 2024 года.
Публикация «Там, где люди»
Дети из социально незащищенных семей посетили праздничные мероприятия Российского детского фонда
Бурятское отделение ООБФ "Российский детский фонд" провело праздничные мероприятия, посвященные Международному Дню защиты детей. В рамках благотворительной акции дети из малообеспеченных семей, дети с ограниченными возможностями здоровья, сироты и дети участников специальной военной операции посетили спектакли "Чебурашка и Дом дружбы" в Бурятском театре драмы имени Х. Намсараева.
"Для нас важно поддерживать детей, находящихся в трудной жизненной ситуации, дарить им радость и праздник. Ведомство всегда готово участвовать в подобных мероприятиях и плодотворно сотрудничать в интересах юных жителей нашей республики", - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Всего в праздничных мероприятиях приняли участие около 600 детей из 17 социальных, образовательных учреждений и общественных организаций Бурятии. Юные гости получили подарочные наборы с любимыми сладостями и соками.
"В этом году Детскому фонду удалось провести праздник для большего, чем обычно, количества детей. Благодаря поддержке постоянных партнеров и благотворителей", - рассказала Октябрина Ангадаева, председатель Бурятского отделения ООБФ «Росдетфонд».
Каждый из нас может присоединиться, чтобы вместе оказывать значимую помощь детям, нуждающимся в поддержке. Ведь детство должно быть счастливым!
Узнать больше о деятельности Бурятского отделения Российского Детского фонда можно на официальном сайте: http://detfond03.ru/
«Госключ» - ваш надежный спутник в цифровом мире
В современном мире, когда все больше услуг и сервисов переходят в онлайн, важно иметь надежный и удобный инструмент для взаимодействия с государственными органами. Именно таким помощником для граждан и стало мобильное приложение "Госключ".
Установив приложение на свой смартфон, пользователь получает доступ к широкому спектру государственных услуг. Это и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость, исправление ошибок в ЕГРН, заключение ипотечного договора, регистрация бизнеса, подача заявлений на налоговый вычет, и многое другое. Больше не нужно тратить время на посещение различных ведомств и простаивать в очередях - все можно сделать дистанционно через "Госключ".
Одно из ключевых преимуществ приложения - возможность получения бесплатной электронной подписи. Это позволяет подписывать документы удаленно, не выходя из дома. Электронная подпись, хранящаяся в "Госключе", имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная.
Для оформления квалифицированной электронной подписи в "Госключе" требуется наличие подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг и прохождение процедуры идентификации. Это можно сделать несколькими способами: с помощью единой биометрической системы, через смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт нового поколения, или очно в отделении банка-партнера (СБЕР, Россельхозбанк).
«"Госключ" - это удобный, безопасный и функциональный инструмент, который значительно упрощает взаимодействие граждан с государством в цифровую эпоху. Установив это приложение, вы получаете возможность быстро и легко решать широкий круг задач, связанных с получением государственных услуг», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В Бурятии продолжается работа по исправлению реестровых ошибок
В Республике Бурятия активно ведется работа по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков, административных границах и границах территориальных зон. Это одно из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Бурятия и регионального филиала ППК "Роскадастр".
По словам главного технолога Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия Жаргала Ринчинова, по состоянию на 1 июня 2024 года специалистами исправлено 10818 реестровых ошибок. Координаты характерных точек границ объектов недвижимости определялись различными методами: аналитическим, картометрическим, фотограмметрическим и геодезическим.
«Ранее на исправление реестровой ошибки отводилось 3 месяца, теперь же этот срок сокращен до 1 месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Кроме того, по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН», - отметила Саяна Галданова, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Правообладатели объектов недвижимости могут отслеживать информацию о внесенных изменениях через "Личный кабинет" на сайте Росреестра.
"Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств является одним из приоритетных направлений нашей деятельности, по формированию полного и точного реестра и снижения издержек правообладателей", - отметил Жаргал Ринчинов.
Всего планируется исправить более 16 тысяч ошибок в рамках реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных".
По словам главного технолога Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия Жаргала Ринчинова, по состоянию на 1 июня 2024 года специалистами исправлено 10818 реестровых ошибок. Координаты характерных точек границ объектов недвижимости определялись различными методами: аналитическим, картометрическим, фотограмметрическим и геодезическим.
«Ранее на исправление реестровой ошибки отводилось 3 месяца, теперь же этот срок сокращен до 1 месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Кроме того, по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН», - отметила Саяна Галданова, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Правообладатели объектов недвижимости могут отслеживать информацию о внесенных изменениях через "Личный кабинет" на сайте Росреестра.
"Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств является одним из приоритетных направлений нашей деятельности, по формированию полного и точного реестра и снижения издержек правообладателей", - отметил Жаргал Ринчинов.
Всего планируется исправить более 16 тысяч ошибок в рамках реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных".
В Бурятии застройщики все чаще используют электронные сервисы Росреестра
Накануне в Управлении Росреестра по Республике Бурятия состоялась рабочая встреча заместителя руководителя Ольги Нефёдовой с представителями шести крупных застройщиков, ведущих строительство на территории нашего региона.
В Бурятии в настоящее время строительство ведет 21 специализированный застройщик возводящих более 70 многоквартирных домов с различными сроками ввода в эксплуатацию. На встрече обсуждался вопрос полного перехода застройщиков на электронное взаимодействие с Управлением при предоставлении услуг по государственной регистрации прав, в том числе участников долевого строительства.
Девелоперы на практике отмечают простоту и удобство, максимальное сокращение сроков при использовании электронных сервисов Росреестра для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав на объекты после их ввода в эксплуатацию. Если в январе 2024г. доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поданных в форме электронного документа, в Бурятии составляла 99%, то на 01.06.2024г. такой показатель уже равен 99,91%. Напомним, средний срок государственной регистрации прав в электронном виде не превышает одного рабочего дня, а зачастую для этого требуется всего несколько часов.
С учетом полномочий, установленных ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с июля 2020 года у застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков. Необходимый функционал реализован в "Личном кабинете" на портале Росреестра. Этот шаг позволяет исключить участников долевого строительства из процесса бумажного документооборота, необходимости обращения в офисы МФЦ. Электронная подача документов ускоряет оформление прав собственности на квартиры в многоквартирных домах.
" В последние годы существенно упростилась процедура регистрации прав для граждан, благодаря чему экономятся время и деньги приобретателей квартир. Раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь за покупателя это может сделать застройщик в электронном виде", - отметила Ольга Нефёдова.
Застройщики Бурятии активно включаются в процесс цифровой трансформации строительной отрасли, что положительно отражается на инвестиционном климате региона.
В Бурятии в настоящее время строительство ведет 21 специализированный застройщик возводящих более 70 многоквартирных домов с различными сроками ввода в эксплуатацию. На встрече обсуждался вопрос полного перехода застройщиков на электронное взаимодействие с Управлением при предоставлении услуг по государственной регистрации прав, в том числе участников долевого строительства.
Девелоперы на практике отмечают простоту и удобство, максимальное сокращение сроков при использовании электронных сервисов Росреестра для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав на объекты после их ввода в эксплуатацию. Если в январе 2024г. доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поданных в форме электронного документа, в Бурятии составляла 99%, то на 01.06.2024г. такой показатель уже равен 99,91%. Напомним, средний срок государственной регистрации прав в электронном виде не превышает одного рабочего дня, а зачастую для этого требуется всего несколько часов.
С учетом полномочий, установленных ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с июля 2020 года у застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков. Необходимый функционал реализован в "Личном кабинете" на портале Росреестра. Этот шаг позволяет исключить участников долевого строительства из процесса бумажного документооборота, необходимости обращения в офисы МФЦ. Электронная подача документов ускоряет оформление прав собственности на квартиры в многоквартирных домах.
" В последние годы существенно упростилась процедура регистрации прав для граждан, благодаря чему экономятся время и деньги приобретателей квартир. Раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь за покупателя это может сделать застройщик в электронном виде", - отметила Ольга Нефёдова.
Застройщики Бурятии активно включаются в процесс цифровой трансформации строительной отрасли, что положительно отражается на инвестиционном климате региона.
Нотариальная сделка с недвижимостью: как и в каких случаях проводится
В современном мире, когда сделки с недвижимостью становятся все более распространенными, крайне важно обеспечить их юридическую защиту и минимизировать риски для сторон. Российское законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение целого ряда сделок, что гарантирует их надежность и легитимность.
Нотариальное удостоверение сделки согласно статье 163 Гражданского кодекса РФ подразумевает тщательную проверку ее законности нотариусом. В ходе этой процедуры специалист устанавливает личность участников, проверяет их дееспособность, анализирует наличие оснований для совершения сделки и подлинность волеизъявления сторон.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, сделки с недвижимостью, такие как рента, сделки с долями в праве общей собственности, распоряжение недвижимостью недееспособными лицами, ограниченно дееспособными, несовершеннолетними лицами, заключение брачных договоров и ряд других. Кроме того, нотариальная форма требуется для соглашений об изменении или расторжении ранее удостоверенных сделок.
В случаях, когда нотариальная форма не является обязательной стороны, могут договориться, что заключаемый ими договор будет нотариально удостоверен.
"Государственный регистратор прав не осуществляет проверку законности нотариальной сделки. Именно нотариус гарантирует соблюдение интересов всех участников и несет имущественную ответственность за достоверность удостоверенных им документов", - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Кроме того, с 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ. Согласно поправкам, нотариусы обязаны представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав. Участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы - все это сделает нотариус.
Нотариальное удостоверение сделки согласно статье 163 Гражданского кодекса РФ подразумевает тщательную проверку ее законности нотариусом. В ходе этой процедуры специалист устанавливает личность участников, проверяет их дееспособность, анализирует наличие оснований для совершения сделки и подлинность волеизъявления сторон.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, сделки с недвижимостью, такие как рента, сделки с долями в праве общей собственности, распоряжение недвижимостью недееспособными лицами, ограниченно дееспособными, несовершеннолетними лицами, заключение брачных договоров и ряд других. Кроме того, нотариальная форма требуется для соглашений об изменении или расторжении ранее удостоверенных сделок.
В случаях, когда нотариальная форма не является обязательной стороны, могут договориться, что заключаемый ими договор будет нотариально удостоверен.
"Государственный регистратор прав не осуществляет проверку законности нотариальной сделки. Именно нотариус гарантирует соблюдение интересов всех участников и несет имущественную ответственность за достоверность удостоверенных им документов", - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Кроме того, с 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ. Согласно поправкам, нотариусы обязаны представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав. Участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы - все это сделает нотариус.
Росреестр призывает сохранять геодезические пункты
Геодезические пункты - незаменимая основа картографических и геодезических работ в нашей стране. Расположенные по всей территории России, эти точки с точно определенными координатами и высотными отметками образуют единую государственную геодезическую сеть. Она необходима для установления системы координат, ведения картографии, решения важнейших хозяйственных и оборонных задач.
Однако большинство таких пунктов, заложенных еще в 50-70-е годы прошлого века, в настоящее время находятся под угрозой. Многие из них уничтожены или повреждены - зачастую из-за незнания их важности. Люди попросту не понимают предназначение этих геодезических знаков на местности.
Между тем, геодезические пункты имеют важнейшее государственное значение и находятся под охраной закона. За их уничтожение или повреждение предусмотрена ответственность. Тем не менее, ежегодно их количество сокращается - в основном из-за строительных и сельскохозяйственных работ, разработки карьеров и даже установки религиозных сооружений прямо на местах пунктов.
Чтобы остановить эту тревожную тенденцию, в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Республике Бурятия проводит масштабную работу по инвентаризации и обследованию геодезических пунктов. Инспекторы выявляют их состояние, вносят сведения об охранных зонах в Единый государственный реестр недвижимости.
«Всего на территории Республики Бурятия расположено 13723 пунктов государственных сетей, на 9932 пунктов установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости охранные зоны», − пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Однако задача сохранения геодезической сети не под силу только государственным органам. Каждый житель нашей республики должен осознать важность этих незаметных, но крайне нужных для страны объектов. Их уничтожение - прямой вред национальным интересам. Будем бережно относиться к геодезическим пунктам, чтобы сберечь фундамент отечественной картографии и геодезии.
Справочно:
Сведения об установленных охранных зонах геодезических пунктов содержатся в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости.
Графическое изображение охранной зоны пункта возможно увидеть в информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта».
Действующим законодательством Российской Федерации за уничтожение или повреждение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность в виде штрафов в размере от 5 до 200 тыс. рублей, в том числе и за неуведомление об их уничтожении.
В случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта правообладатели обязаны в течение 15 календарных дней направить информацию о его повреждении или уничтожении. Неуведомление об уничтожении, о повреждении или о сносе геодезических пунктов влечет назначение наказания в виде предупреждения или наложение административного штрафа от 1 до 5 тысяч рублей.
Однако большинство таких пунктов, заложенных еще в 50-70-е годы прошлого века, в настоящее время находятся под угрозой. Многие из них уничтожены или повреждены - зачастую из-за незнания их важности. Люди попросту не понимают предназначение этих геодезических знаков на местности.
Между тем, геодезические пункты имеют важнейшее государственное значение и находятся под охраной закона. За их уничтожение или повреждение предусмотрена ответственность. Тем не менее, ежегодно их количество сокращается - в основном из-за строительных и сельскохозяйственных работ, разработки карьеров и даже установки религиозных сооружений прямо на местах пунктов.
Чтобы остановить эту тревожную тенденцию, в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Республике Бурятия проводит масштабную работу по инвентаризации и обследованию геодезических пунктов. Инспекторы выявляют их состояние, вносят сведения об охранных зонах в Единый государственный реестр недвижимости.
«Всего на территории Республики Бурятия расположено 13723 пунктов государственных сетей, на 9932 пунктов установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости охранные зоны», − пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Однако задача сохранения геодезической сети не под силу только государственным органам. Каждый житель нашей республики должен осознать важность этих незаметных, но крайне нужных для страны объектов. Их уничтожение - прямой вред национальным интересам. Будем бережно относиться к геодезическим пунктам, чтобы сберечь фундамент отечественной картографии и геодезии.
Справочно:
Сведения об установленных охранных зонах геодезических пунктов содержатся в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости.
Графическое изображение охранной зоны пункта возможно увидеть в информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта».
Действующим законодательством Российской Федерации за уничтожение или повреждение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность в виде штрафов в размере от 5 до 200 тыс. рублей, в том числе и за неуведомление об их уничтожении.
В случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта правообладатели обязаны в течение 15 календарных дней направить информацию о его повреждении или уничтожении. Неуведомление об уничтожении, о повреждении или о сносе геодезических пунктов влечет назначение наказания в виде предупреждения или наложение административного штрафа от 1 до 5 тысяч рублей.
Права детей в сделках с жильем: тонкости и нюансы
В преддверии Дня защиты детей заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина ответила на наиболее популярные вопросы, связанные с имущественными правами несовершеннолетних.
Как продать квартиру или дом, которые принадлежат ребенку?
Для продажи такой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Представители ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть оспорен в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?
Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала, имеет особенности. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.
Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?
Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.
Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки — эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?
Дети до 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение: сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного; сделок по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Особенности вступления несовершеннолетних в наследство?
Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.
Может ли ребенок передать квартиру или дом родителям, или другим лицам?
Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно, как было описано выше, только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы.
Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.
Соблюдение этих правил поможет защитить права и интересы несовершеннолетних при операциях с недвижимостью.
Новые законы Росреестра на защите прав граждан
30 мая состоялось второе заседание общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Бурятия, на котором обсудили наиболее полезные законы, принятые в 2023 году по инициативе ведомства.
С 2020 года, когда Росреестру передали полномочия по государственной политике и регулированию в сфере земли и недвижимости, Службой совместно с депутатами и сенаторами разработано и принято 66 федеральных законов. Эти законы помогают гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач.
Среди наиболее значимых законов, принятых в 2023 году, можно выделить следующие:
1. Федеральный закон от 18.03.2023 N 66-ФЗ позволил вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о лесопарковых зеленых поясах. Таким образом, реестр границ ЕГРН дополнен новым видом сведений о таких поясах без их отнесения к числу зон с особыми условиями использования территории.
2. Федеральный закон от 14.04.2023 N 123-ФЗ наделил общие собрания членов садоводческих и огороднических товариществ правом передавать имущество общего пользования гражданам и организациям. Это упростит вопросы размещения торговых объектов.
3. Федеральный закон от 13.06.2023 N 248-ФЗ расширил "лесную амнистию", распространив ее на земельные участки в границах объектов культурного наследия, кроме религиозных.
4. Федеральный закон от 24.07.2023 N 368-ФЗ упростил порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства на основании декларации без подготовки технического плана.
5. Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ ввел комплексное правовое регулирование вопросов гаражного строительства, управления общим имуществом владельцев гаражей.
6. Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ расширил круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
«Это лишь малая часть законов, принятых в 2023 году. Огромная плодотворная работа проведена в прошлом году по данному направлению. Принятые Росреестром законы направлены в первую очередь на защиту прав и интересов граждан, обеспечение порядка в сфере земли и недвижимости, а также упрощение различных процедур. Это подтверждает высокую социальную значимость работы ведомства», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В заключение членам общественного совета рассказали о возможностях использования приложения "Госключ", благодаря которому значительно упростился процесс подачи документов на регистрацию прав, на все виды заявлений через портал Госуслуг.
«Воспользовался приложением «Госключ». Это позволило мне быстро и легко подписать необходимые документы», - отметил Владимир Манжуев, член общественного совета Управления-председатель БРО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».
С 2020 года, когда Росреестру передали полномочия по государственной политике и регулированию в сфере земли и недвижимости, Службой совместно с депутатами и сенаторами разработано и принято 66 федеральных законов. Эти законы помогают гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач.
Среди наиболее значимых законов, принятых в 2023 году, можно выделить следующие:
1. Федеральный закон от 18.03.2023 N 66-ФЗ позволил вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о лесопарковых зеленых поясах. Таким образом, реестр границ ЕГРН дополнен новым видом сведений о таких поясах без их отнесения к числу зон с особыми условиями использования территории.
2. Федеральный закон от 14.04.2023 N 123-ФЗ наделил общие собрания членов садоводческих и огороднических товариществ правом передавать имущество общего пользования гражданам и организациям. Это упростит вопросы размещения торговых объектов.
3. Федеральный закон от 13.06.2023 N 248-ФЗ расширил "лесную амнистию", распространив ее на земельные участки в границах объектов культурного наследия, кроме религиозных.
4. Федеральный закон от 24.07.2023 N 368-ФЗ упростил порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства на основании декларации без подготовки технического плана.
5. Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ ввел комплексное правовое регулирование вопросов гаражного строительства, управления общим имуществом владельцев гаражей.
6. Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ расширил круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
«Это лишь малая часть законов, принятых в 2023 году. Огромная плодотворная работа проведена в прошлом году по данному направлению. Принятые Росреестром законы направлены в первую очередь на защиту прав и интересов граждан, обеспечение порядка в сфере земли и недвижимости, а также упрощение различных процедур. Это подтверждает высокую социальную значимость работы ведомства», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
В заключение членам общественного совета рассказали о возможностях использования приложения "Госключ", благодаря которому значительно упростился процесс подачи документов на регистрацию прав, на все виды заявлений через портал Госуслуг.
«Воспользовался приложением «Госключ». Это позволило мне быстро и легко подписать необходимые документы», - отметил Владимир Манжуев, член общественного совета Управления-председатель БРО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».
Какие риски могут быть при отсутствии регистрации права в ЕГРН?
До вступления в силу Закона №122-ФЗ (т.е. 31.01.1998) действовал иной порядок регистрации права на недвижимое имущество. Такую регистрацию осуществляли различные организации, учреждения. Например, комитеты по земельным ресурсам при администрациях районов в отношении земельных участков, органы технической инвентаризации (БТИ) по объектам капитального строительства (например, квартиры, комнаты), сделки с недвижимостью подлежали нотариальному удостоверению. Проведенная регистрация подтверждалась свидетельствами, государственными актами, регистрационными удостоверениями, на договорах БТИ и нотариусы совершали регистрационные надписи.
В свою очередь, в практике встречаются ситуации, при которых владельцем недвижимого имущества не соблюдена процедура такой регистрации либо ее отдельных этапов, т.е., например, сделка купли – продажи не удостоверена у нотариуса; лицо не обратилось в БТИ за регистрацией, а также ситуации, при которых:
- у лица имеются документы, которые не являются документами, подтверждающими наличие права на объект недвижимости, например, на руках имеется ордер, при этом, договор приватизации с администрацией не заключен;
- не оформлены документы на земельный участок;
- в документах отсутствуют необходимые реквизиты, а также имеются ошибки в части написания сведений о правообладателе либо объекте;
- имеется только расписка в передаче денежных средств за приобретенное имущество, при этом, сама сделка не оформлена в установленном порядке;
- объект является самовольной постройкой либо проведена перепланировка (реконструкция) и при этом, отсутствует необходимое согласование от уполномоченных органов;
- прекращение существования некоторых организаций, что может повлечь трудности в поиске и восстановлении отдельных документов, необходимых для подтверждения прав.
Все эти ситуации в определенной мере могут препятствовать в выполнении тех целей, для которых необходима государственная регистрация в ЕГРН (совершить сделку по купле - продаже, дарению, мены, оформления наследства, ипотеки и т.д.).
В подобных ситуациях гражданину для признания своего права возможно потребуется обращаться в суд либо в уполномоченные органы для оформления или восстановления правоустанавливающих и разрешительных документов, а также в архивы для поиска необходимых документов. В отдельных случаях потребуется поиск продавца для заключения договора купли – продажи.
С учетом изложенного государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-74-61.
В свою очередь, в практике встречаются ситуации, при которых владельцем недвижимого имущества не соблюдена процедура такой регистрации либо ее отдельных этапов, т.е., например, сделка купли – продажи не удостоверена у нотариуса; лицо не обратилось в БТИ за регистрацией, а также ситуации, при которых:
- у лица имеются документы, которые не являются документами, подтверждающими наличие права на объект недвижимости, например, на руках имеется ордер, при этом, договор приватизации с администрацией не заключен;
- не оформлены документы на земельный участок;
- в документах отсутствуют необходимые реквизиты, а также имеются ошибки в части написания сведений о правообладателе либо объекте;
- имеется только расписка в передаче денежных средств за приобретенное имущество, при этом, сама сделка не оформлена в установленном порядке;
- объект является самовольной постройкой либо проведена перепланировка (реконструкция) и при этом, отсутствует необходимое согласование от уполномоченных органов;
- прекращение существования некоторых организаций, что может повлечь трудности в поиске и восстановлении отдельных документов, необходимых для подтверждения прав.
Все эти ситуации в определенной мере могут препятствовать в выполнении тех целей, для которых необходима государственная регистрация в ЕГРН (совершить сделку по купле - продаже, дарению, мены, оформления наследства, ипотеки и т.д.).
В подобных ситуациях гражданину для признания своего права возможно потребуется обращаться в суд либо в уполномоченные органы для оформления или восстановления правоустанавливающих и разрешительных документов, а также в архивы для поиска необходимых документов. В отдельных случаях потребуется поиск продавца для заключения договора купли – продажи.
С учетом изложенного государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-74-61.
Цифровая эпоха: сделки с недвижимостью в электронном формате
Современные технологии стремительно меняют повседневную жизнь, и сфера недвижимости не является исключением. С каждым годом все более популярными становятся электронные сделки, позволяющие проводить операции с жильем дистанционно, без личного посещения офисов Многофункционального центра или Росреестра.
Еще совсем недавно единственным способом зарегистрировать право собственности могло быть личное обращение в государственные учреждения. Сейчас же граждане и организации могут воспользоваться цифровыми сервисами для подачи документов в электронном виде, при условии наличия у сторон сделки усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Такая подпись обладает юридической силой, эквивалентной собственноручной.
Для получения УКЭП достаточно обратиться в удостоверяющий центр или воспользоваться бесплатным приложением "Госключ", которое позволяет оформить сертификат электронной подписи после прохождения идентификации через Госуслуги или банк-партнер (Сбер, Россельхобанк).
Кроме того, с 1 сентября 2023 года для упрощения электронных сделок с недвижимостью используют машиночитаемую доверенность, которую можно оформить на сайте ФНС и удостоверить у нотариуса. У данной доверенности имеется специальный формат, а также требования к ее содержанию. Это помогает информационным системам и сервисам автоматически считывать сведения из МЧД.
Сегодня заявители могут выбирать наиболее удобный способ подачи документов в электронном виде: через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра, "Единую систему нотариата" или электронные сервисы банков.
"Одним из важных преимуществ электронной регистрации сделок с недвижимостью является срок их рассмотрения. Так, в Управлении Росреестра по Республике Бурятия государственная регистрация прав по сделкам, поданным в электронном виде, осуществляется в течении 24 часов", - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Таким образом, цифровизация операций с недвижимостью открывает новые возможности для граждан, позволяя проводить сделки быстро, удобно и без необходимости личного визита в государственные органы.
Упростить оформление недвижимости поможет кадастровый инженер
Граждане и организации теперь могут подавать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества через кадастровых инженеров. Об этом сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Кадастровые инженеры уже несколько лет могут самостоятельно направлять документы в Росреестр в электронном виде после проведения необходимых работ. В последнее время эта услуга становится всё более популярной.
"Это позволяет улучшить и упростить процесс оформления недвижимости для самих заявителей. Они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ, в том числе в случае возможной доработки документов, сокращаются сроки кадастрового учета", - пояснила Сарра Хайруллина.
Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера соответствующими полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления кадастрового учета, и регистрации прав. Это нужно прописать в договоре подряда.
Найти подходящего кадастрового инженера можно через Госуслуги. Для этого нужно перейти к форме подачи заявления, указать необходимые сведения и прикрепить при желании документы на объект кадастровых работ. В течение 5 рабочих дней в личный кабинет заявителя поступит список специалистов, готовых провести работы.
Далее в течение 10 дней необходимо выбрать кадастрового инженера и связаться с ним для заключения договора и обсуждения деталей. После завершения работ заявитель получает необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРН.
Заключить договор через Госуслуги можно на один объект. Например, если вы осуществляете образование земельных участков путем раздела, уточняете границы участка, ставите на кадастровый учет жилые или садовые дома и т.д. При необходимости работы с несколькими объектами, такие как, образование земельных участков путем объединения, перераспределения земельных участков –найти кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра или заказать выполнение необходимых работ у кадастровых инженеров Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
Важно отметить, при заключении договора рекомендуем поручить кадастровому инженеру внести сведения в ЕГРН, а также осуществлять оплату полной стоимости кадастровых работ только после их завершения и получения результатов.
Кадастровые инженеры уже несколько лет могут самостоятельно направлять документы в Росреестр в электронном виде после проведения необходимых работ. В последнее время эта услуга становится всё более популярной.
"Это позволяет улучшить и упростить процесс оформления недвижимости для самих заявителей. Они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ, в том числе в случае возможной доработки документов, сокращаются сроки кадастрового учета", - пояснила Сарра Хайруллина.
Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера соответствующими полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления кадастрового учета, и регистрации прав. Это нужно прописать в договоре подряда.
Найти подходящего кадастрового инженера можно через Госуслуги. Для этого нужно перейти к форме подачи заявления, указать необходимые сведения и прикрепить при желании документы на объект кадастровых работ. В течение 5 рабочих дней в личный кабинет заявителя поступит список специалистов, готовых провести работы.
Далее в течение 10 дней необходимо выбрать кадастрового инженера и связаться с ним для заключения договора и обсуждения деталей. После завершения работ заявитель получает необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРН.
Заключить договор через Госуслуги можно на один объект. Например, если вы осуществляете образование земельных участков путем раздела, уточняете границы участка, ставите на кадастровый учет жилые или садовые дома и т.д. При необходимости работы с несколькими объектами, такие как, образование земельных участков путем объединения, перераспределения земельных участков –найти кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра или заказать выполнение необходимых работ у кадастровых инженеров Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
Важно отметить, при заключении договора рекомендуем поручить кадастровому инженеру внести сведения в ЕГРН, а также осуществлять оплату полной стоимости кадастровых работ только после их завершения и получения результатов.
Росреестр разъясняет
Выявление правообладателем объекта недвижимости технической ошибки в документах о праве собственности, в характеристиках объекта либо данных о самом правообладателе, влечет необходимость исправления такой ошибки.
Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и представленных заявителем документах.
К числу технических ошибок можно отнести ошибки в площади, этажности, адреса объекта недвижимости, ФИО, паспортных данных правообладателя, реквизитах правоустанавливающих документов и т.д.
Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав, выявившего такую ошибку, либо на основании заявления заинтересованного лица, представленного лично в офисы «Мои документы» (МФЦ) или в электронном виде на портале Росреестра или портале Госуслуг, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, заинтересованные лица при выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН вправе воспользоваться одним из способов подачи заявления в орган регистрации прав для исправления ошибки.
Ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня ее обнаружение либо поступления документов об исправлении ошибки. В ходе исправления технической ошибки, сведения ЕГРН приводятся в соответствии со сведениями, указанными в документах, ранее представленных правообладателем на государственную регистрацию прав.
«Повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Республике Бурятия, реализуемых в рамках утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - сообщила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
При этом, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-74-61.
Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и представленных заявителем документах.
К числу технических ошибок можно отнести ошибки в площади, этажности, адреса объекта недвижимости, ФИО, паспортных данных правообладателя, реквизитах правоустанавливающих документов и т.д.
Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав, выявившего такую ошибку, либо на основании заявления заинтересованного лица, представленного лично в офисы «Мои документы» (МФЦ) или в электронном виде на портале Росреестра или портале Госуслуг, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, заинтересованные лица при выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН вправе воспользоваться одним из способов подачи заявления в орган регистрации прав для исправления ошибки.
Ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня ее обнаружение либо поступления документов об исправлении ошибки. В ходе исправления технической ошибки, сведения ЕГРН приводятся в соответствии со сведениями, указанными в документах, ранее представленных правообладателем на государственную регистрацию прав.
«Повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Республике Бурятия, реализуемых в рамках утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - сообщила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
При этом, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-74-61.
Росреестр ответил на актуальные вопросы от профессиональных участников рынка недвижимости
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина ответила на актуальные вопросы, возникающие у профессиональных участников рынка недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Для чего нужно вносить в ЕГРН точные границы земельного участка?
Установлением границ занимается кадастровый инженер. Он проводит определенные измерения (межевание). Полученные данные вносятся в межевой план, который служит основанием для включения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие точных границ позволяет избежать земельных споров и обеспечивает защиту имущественных прав.
Может ли кадастровый инженер самостоятельно подать документы за гражданина (своего заказчика кадастровых работ) в Росреестр? В каких случаях?
В определенных случаях кадастровый инженер вправе самостоятельно подать документы в Росреестр. К ним относится: образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков; уточнение местоположения границ земельного участка, не отмежёванных ранее; снятие с учета и прекращение зарегистрированного права на здание, которое физически прекратило свое существование; постановка на учет и регистрация права жилого или садового дома, индивидуального гаража, а также внесение изменений в их характеристики, которые изменились в результате реконструкции.
Что необходимо для постановки на учет и регистрации права на построенный жилой дом?
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома. При наличии правоустанавливающих документов на участок кадастровый инженер может самостоятельно подать заявление в Росреестр. Результатом постановки на кадастровый учет объекта и государственной регистрации права на него является Выписка из ЕГРН, которую он предоставит своему заказчику.
Застройщик предлагает подать заявление о регистрации права собственности дольщика на помещение в построенном многоквартирном доме без доверенности, законно ли это?
Да, с июля 2020 года застройщикам предоставлено право после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, подавать заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства без доверенности. От дольщика требуется лишь подписать акт приема-передачи и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права его собственности (для граждан – 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей). Все остальное сделает застройщик. Выписку из ЕГРН участник долевого строительства получит так же от застройщика.
Сократится ли срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если документы подать в электронном виде?
Да, по закону сроки государственной регистрации договоров долевого участия сокращаются до трех рабочих дней при подаче документов в электронном виде. Управление Росреестра по Республике Бурятия регистрирует такие договоры в течение одного рабочего дня.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-71-83.
Для чего нужно вносить в ЕГРН точные границы земельного участка?
Установлением границ занимается кадастровый инженер. Он проводит определенные измерения (межевание). Полученные данные вносятся в межевой план, который служит основанием для включения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие точных границ позволяет избежать земельных споров и обеспечивает защиту имущественных прав.
Может ли кадастровый инженер самостоятельно подать документы за гражданина (своего заказчика кадастровых работ) в Росреестр? В каких случаях?
В определенных случаях кадастровый инженер вправе самостоятельно подать документы в Росреестр. К ним относится: образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков; уточнение местоположения границ земельного участка, не отмежёванных ранее; снятие с учета и прекращение зарегистрированного права на здание, которое физически прекратило свое существование; постановка на учет и регистрация права жилого или садового дома, индивидуального гаража, а также внесение изменений в их характеристики, которые изменились в результате реконструкции.
Что необходимо для постановки на учет и регистрации права на построенный жилой дом?
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома. При наличии правоустанавливающих документов на участок кадастровый инженер может самостоятельно подать заявление в Росреестр. Результатом постановки на кадастровый учет объекта и государственной регистрации права на него является Выписка из ЕГРН, которую он предоставит своему заказчику.
Застройщик предлагает подать заявление о регистрации права собственности дольщика на помещение в построенном многоквартирном доме без доверенности, законно ли это?
Да, с июля 2020 года застройщикам предоставлено право после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, подавать заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства без доверенности. От дольщика требуется лишь подписать акт приема-передачи и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права его собственности (для граждан – 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей). Все остальное сделает застройщик. Выписку из ЕГРН участник долевого строительства получит так же от застройщика.
Сократится ли срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если документы подать в электронном виде?
Да, по закону сроки государственной регистрации договоров долевого участия сокращаются до трех рабочих дней при подаче документов в электронном виде. Управление Росреестра по Республике Бурятия регистрирует такие договоры в течение одного рабочего дня.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-71-83.
Открыт доступ к новым туристическим возможностям в Бурятии
Проект "Земля для туризма", реализуемый Росреестром совместно с исполнительными органами власти, призван сделать информацию о потенциально привлекательных для туризма местах более доступной. Благодаря проектуповышается инвестиционная привлекательность республики и экономический рост страны.
В Республике Бурятия уже выделено 3 земельных участка общей площадью 38,8 гектара, которые подходят для развития туристической деятельности.
«Один из таких земельных участков расположен в поселке Выдрино Кабанского района Республики Бурятии, территория бывшей колонии, которую в ближайшее время передадут в АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» для ее дальнейшего развития», - рассказала заместитель председателя Правительства Бурятии – министр экономики Екатерина Кочетова.
«Поиском подходящих территорий в регионах занимаются оперативные штабы, которые также анализируют потенциал и разрабатывают стратегии для более эффективного использования земель. В их состав входят представители территориальных управлений Росреестра, филиалов ППК "Роскадастр", региональных органов власти и профсообщества», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Любой заинтересованный человек может ознакомиться с доступными участками в режиме онлайн на сервисе "Публичная кадастровая карта" по ссылке https://pkk.rosreestr.ru. Для поиска земельных участков и территорий необходимо выбрать раздел "Земля для туризма" в левом верхнем углу.
Этот проект не только способствует развитию туристической инфраструктуры в регионе, но и открывает новые возможности для инвесторов и предпринимателей, заинтересованных в развитии туристического бизнеса в Бурятии.
В Республике Бурятия уже выделено 3 земельных участка общей площадью 38,8 гектара, которые подходят для развития туристической деятельности.
«Один из таких земельных участков расположен в поселке Выдрино Кабанского района Республики Бурятии, территория бывшей колонии, которую в ближайшее время передадут в АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» для ее дальнейшего развития», - рассказала заместитель председателя Правительства Бурятии – министр экономики Екатерина Кочетова.
«Поиском подходящих территорий в регионах занимаются оперативные штабы, которые также анализируют потенциал и разрабатывают стратегии для более эффективного использования земель. В их состав входят представители территориальных управлений Росреестра, филиалов ППК "Роскадастр", региональных органов власти и профсообщества», - отметила Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Любой заинтересованный человек может ознакомиться с доступными участками в режиме онлайн на сервисе "Публичная кадастровая карта" по ссылке https://pkk.rosreestr.ru. Для поиска земельных участков и территорий необходимо выбрать раздел "Земля для туризма" в левом верхнем углу.
Этот проект не только способствует развитию туристической инфраструктуры в регионе, но и открывает новые возможности для инвесторов и предпринимателей, заинтересованных в развитии туристического бизнеса в Бурятии.
Как оформить садовые участки в рамках дачной амнистии?
Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года. Дачная амнистия как таковая не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки. На интересующие вопросы граждан ответила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
На какие объекты распространяется дачная амнистия?
· садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием договора долевого участия), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
· земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
· хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).
Сколько действует программа?
Дачная амнистия действует в России с 2006 года. В июле 2022 года — ее продлили до 1 марта 2031 года.
Как оформить права на объекты недвижимости, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, индивидуального гаражного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебных участок) (жилые дома, гаражи, бани и т.д.)?
Зарегистрировать права на объект недвижимости можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо заключить договор о проведении кадастровых работ по составлению технического плана жилого, садового дома, гаража или иного объекта с компанией или кадастровым инженером. Подать подготовленный технический план в управление Росреестра (через МФЦ или в электронном виде через кадастрового инженера). Если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, то помимо технического плана на дом необходимо представить документы, подтверждающие право на участок и заявление о регистрации права на него. Государственная пошлина - 350 рублей.
Я являюсь членом некоммерческой садоводческой, огороднической организации имею ли право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно?
Да, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации до 10.11.2001, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации земельный участок распределен данному лицу;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Самовольно возвел жилой дом до 14.05.1998 могу ли бесплатно оформить земельный участок?
Гражданин, который самовольно возвел жилой дом до 14.05.1998 имеет право на бесплатное оформление земельного участка, в границах которого он расположен, при соблюдении следующих условий:
-дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и расположен в границах населенного пункта, не является многоквартирным;
-у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;
-земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности.
Для получения в собственность земельного участка бесплатно граждане должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка в орган, уполномоченный на распоряжение землей в данном муниципальном образовании, приложив документы, подтверждающие пользование домом.
Если у лица не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, при желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности. Строение все равно придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения. Рекомендуем воспользоваться упрощенными процедурами оформления прав.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-71-83.
На какие объекты распространяется дачная амнистия?
· садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием договора долевого участия), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
· земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
· хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).
Сколько действует программа?
Дачная амнистия действует в России с 2006 года. В июле 2022 года — ее продлили до 1 марта 2031 года.
Как оформить права на объекты недвижимости, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, индивидуального гаражного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебных участок) (жилые дома, гаражи, бани и т.д.)?
Зарегистрировать права на объект недвижимости можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо заключить договор о проведении кадастровых работ по составлению технического плана жилого, садового дома, гаража или иного объекта с компанией или кадастровым инженером. Подать подготовленный технический план в управление Росреестра (через МФЦ или в электронном виде через кадастрового инженера). Если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, то помимо технического плана на дом необходимо представить документы, подтверждающие право на участок и заявление о регистрации права на него. Государственная пошлина - 350 рублей.
Я являюсь членом некоммерческой садоводческой, огороднической организации имею ли право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно?
Да, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации до 10.11.2001, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации земельный участок распределен данному лицу;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Самовольно возвел жилой дом до 14.05.1998 могу ли бесплатно оформить земельный участок?
Гражданин, который самовольно возвел жилой дом до 14.05.1998 имеет право на бесплатное оформление земельного участка, в границах которого он расположен, при соблюдении следующих условий:
-дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и расположен в границах населенного пункта, не является многоквартирным;
-у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;
-земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности.
Для получения в собственность земельного участка бесплатно граждане должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка в орган, уполномоченный на распоряжение землей в данном муниципальном образовании, приложив документы, подтверждающие пользование домом.
Если у лица не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, при желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности. Строение все равно придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения. Рекомендуем воспользоваться упрощенными процедурами оформления прав.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-71-83.
Как избежать покупки аварийного жилья
Управление Росреестра по Республике Бурятия продолжает работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, признанными непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
На сегодня в АИС «Реформа ЖКХ» на территории Республики Бурятия расположено 6345 аварийных объектов. Из этого числа большая часть - 5961 объектов или 94%, внесены в ЕГРН.
Указанные сведения вносятся в ЕГРН на основании решений (актов) органов государственной власти и органов местного самоуправления, направленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Сведения о состоянии жилья отображаются в выписке из ЕГРН.
«Закон о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также помещений в них — непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года. Закон защищает потенциальных покупателей недвижимости: если раньше недобросовестный продавец мог скрыть информацию об аварийном жилье и продать его, то теперь эти сведения можно получить самостоятельно, заказав выписку из ЕГРН», — отметила Сарра Константиновна Хайруллина, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует всем перед покупкой недвижимости проверять сведения, содержащиеся в ЕГРН. Запросить сведения можно как через Единый портал государственных услуг («Госуслуги») https://www.gosuslugi.ru/ , так и с помощью сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
На сегодня в АИС «Реформа ЖКХ» на территории Республики Бурятия расположено 6345 аварийных объектов. Из этого числа большая часть - 5961 объектов или 94%, внесены в ЕГРН.
Указанные сведения вносятся в ЕГРН на основании решений (актов) органов государственной власти и органов местного самоуправления, направленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Сведения о состоянии жилья отображаются в выписке из ЕГРН.
«Закон о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также помещений в них — непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года. Закон защищает потенциальных покупателей недвижимости: если раньше недобросовестный продавец мог скрыть информацию об аварийном жилье и продать его, то теперь эти сведения можно получить самостоятельно, заказав выписку из ЕГРН», — отметила Сарра Константиновна Хайруллина, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует всем перед покупкой недвижимости проверять сведения, содержащиеся в ЕГРН. Запросить сведения можно как через Единый портал государственных услуг («Госуслуги») https://www.gosuslugi.ru/ , так и с помощью сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
С помощью QR-кода можно убедиться в подлинности выписки из ЕГРН
С 1 марта 2023 года на всех видах выписок из ЕГРН, вне зависимости от типа и формата их получения, содержится QR-код. Он позволяет проверить достоверность содержащихся в выписке сведений. Большой отклик этот сервис нашел при проведении сделок с недвижимостью, так как он исключает потенциальные риски.
«Это специально разработанный Росреестром цифровой инструмент, позволяющий проверить бумажный и электронный документ. Он призван обеспечить юридическую чистоту совершаемых сделок с недвижимостью, облегчить процедуры оформления сделок и ускорить процессы получения сведений из ЕГРН», - рассказала заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия Ольга Приходченко.
При наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система сама перенаправит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра. Там вы сможете получить подтверждение или опровержение подлинности информации, которая содержится в документе.
На сегодняшний день, заказать выписку из ЕГРН можно как в бумажном виде, путем подачи запроса в любой офис многофункционального центра по Республике Бурятия (МФЦ), так и в электронном - через Единый портал государственных услуг.
Сведения предоставляются за плату, размеры которой утверждены соответствующим приказом Росреестра. При этом тарифы за предоставление сведений в электронном виде значительно снижены. Бесплатно можно получить сведения из ЕГРН, касающиеся кадастровой стоимости.
«Также с 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на Госуслугах новый тип выписки - онлайн, которая выдаётся бесплатно и приходит через несколько минут», - отметила Ольга Приходченко.
Электронные сервисы Росреестра развиваются в соответствии с государственной программой «Национальная система пространственных данных», которая направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с муниципальными и региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН, достижение «цифровой зрелости» в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, повышение качества госуслуг Росреестра.
«Все услуги Росреестра доступны в электронном виде с помощью сайта Росреестра и ЕПГУ. Сохранность персональных данных, содержащиеся в ЕГРН, обеспечена необходимой защитой со стороны государства», - прокомментировала Ольга Нефедова, заместитель руководителя Росреестра по Республике Бурятия.
Как гражданам оформить права на земельный участок,
предоставленный им на праве постоянного (бессрочного) пользования?
В настоящее время органы власти не предоставляют гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку такое право больше не предусмотрено современным законом.
Как быть тем гражданам, которым предоставили земельные участки на таком праве тогда, когда это было возможно по закону, то есть до 30.10.2001 г.?
У таких граждан есть возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. При этом законом не ограничен срок такого переоформления.
И даже если земельный участок предоставлялся на ином виде права или определить его по документу не представляется возможным, переоформить такие права можно также на право собственности.
Для такого переоформления гражданам не требуется выкупать свои земельные участки у государства. Им необходимо лишь обратиться в орган регистрации прав, представив какой-либо документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на его земельный участок. Такими документами могут быть:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом;
- свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом;
- выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок в случае его предоставления для ведения личного подсобного хозяйства;
- акты об отводе земельных участков для строительства;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и др.
В случае, если земельный участок не может находиться в собственности гражданина, то он может быть предоставлен ему без проведения торгов в аренду. К примеру, если земельный участок находится в пределах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории.
Воспользоваться упрощенным порядком могут также граждане, которые унаследовали или купили недвижимость, построенную на земельном участке, например, жилой дом. Для этого, помимо документа на землю прежнего обладателя земельного участка, в орган регистрации прав нужно представить свидетельство о праве собственности или какой-либо другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на дом. Если же право собственности гражданина на дом уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то представлять такой документ нет необходимости.
По всем интересующим вопросам жители Бурятии могут обратиться в отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия по телефону 8(3012) 29-71-83.
Официальный сайт
